¿Qué es un contrato de tierra?
Un contrato de tierra es un acuerdo entre un comprador y un vendedor que pertenece a un terreno específico. Los desarrolladores anuncian y venden extensiones de tierra similares al proceso de venta de una propiedad inmobiliaria. Los contratos de tierras pueden tener un alcance amplio y pueden incluir tanto la tierra como los bienes inmuebles en la tierra. Muchos contratos de tierras involucran compras financiadas por el vendedor. Algunos prestatarios que compran tierras también pueden optar por financiar la compra a través de un préstamo bancario.
Contrato de tierra explicado
Un contrato de tierras detalla los términos específicos asociados con la compra de una propiedad. Los contratos de tierras pueden tener un alcance amplio con ciertos estados que tienen derechos legales más generosos para los titulares de contratos de tierras que otros. Como resultado, el mundo de los contratos de tierras puede ser difícil de navegar. Como tal, un comprador de tierra debe tener mucho cuidado para garantizar que los términos del contrato sean legalmente vinculantes en caso de que surja una disputa en el futuro.
Financiamiento del vendedor
Los contratos de tierras a menudo se estructuran con financiamiento del vendedor. Esto puede proporcionar un universo más amplio de prestatarios elegibles, ya que el financiamiento del vendedor a veces puede permitir compradores que de otro modo no calificarían para una hipoteca, o para inversores que desean completar una compra más rápido de lo que permitiría una hipoteca regular.
El financiamiento del vendedor reduce el número de entidades involucradas en la venta de una propiedad. El financiamiento del vendedor le permite al comprador comprar la propiedad directamente del vendedor durante un período de tiempo en lugar de pagar un solo pago por adelantado. En un acuerdo de financiación del vendedor, el vendedor determina la tasa de interés requerida, la duración del acuerdo y cualquier pago inicial requerido.
Los contratos de tierras financiados por el vendedor pueden incluir una porción de tierra o también pueden incluir tierras y cualquier activo ubicado en la tierra. Los activos incluidos en un contrato de tierras pueden incluir casas residenciales, piscinas, canchas de tenis, canchas de baloncesto, graneros o pistas de caballos. Cualquier activo ubicado en el terreno e incluido en un contrato de terreno afectará el precio. El vendedor retiene el título de todos los activos hasta que se realice el pago completo, momento en el que se transfiere el título.
Financiamiento bancario
Los contratos de tierras a menudo son financiados por el vendedor, sin embargo, en algunos casos, un prestatario puede buscar financiamiento bancario tradicional para un contrato de tierras. Un prestatario que busca construir en un terreno puede desear financiar la propiedad a través de un préstamo bancario. Los términos de un préstamo para terrenos generalmente incluyen una tasa de interés más alta y generalmente se basan en un plazo más corto. Los préstamos para tierras también a menudo se estructurarán con un pago global en lugar de pagos a plazos regulares. A menudo, los constructores que reciben un préstamo para tierras refinanciarán o pagarán el préstamo con un préstamo para llevar una vez que se construya el inmueble y se establezca un mayor valor colateral.
