¿Qué es la vivienda prefabricada?
La vivienda manufacturada (MH, por sus siglas en inglés) es una unidad de vivienda construida principalmente o completamente fuera del sitio en las fábricas antes de ser trasladada a una propiedad donde está ubicada. El costo de construcción por pie cuadrado generalmente es considerablemente menor para viviendas prefabricadas que para viviendas tradicionales construidas en el sitio. Conocidas desde hace mucho tiempo (tal vez de manera peyorativa) como casas móviles, las viviendas prefabricadas han recorrido un largo camino en términos de estilo, comodidades, calidad de construcción y percepción pública, aunque todavía puede tomar las formas básicas de sus raíces.
Un subconjunto de viviendas manufacturadas son "casas modulares", o casas divididas en múltiples secciones que se construyen fuera del sitio, luego se ensamblan como bloques de construcción en la propiedad. Una unidad de vivienda fabricada puede ser tan pequeña como 500 pies cuadrados y tan grande como 3, 000 pies cuadrados si se construye de forma modular.
Comprender la vivienda prefabricada (MH)
La vivienda manufacturada (MH) generalmente atiende una necesidad de menor nivel de ingresos en las zonas rurales del país. Los jóvenes solteros y parejas, así como los jubilados, constituyen el núcleo demográfico de estas viviendas. Financiar una casa prefabricada puede ser diferente de financiar una casa recién construida. Si la casa prefabricada se compra por separado del terreno en el que se ubicará, un préstamo de propiedad personal es el tipo de financiamiento más común. Los préstamos de propiedad personal tienen una tasa de interés más alta que las hipotecas tradicionales. Si la casa manufacturada y la tierra se compran juntas, una hipoteca tradicional podría estar disponible. Los términos y programas de préstamos varían de prestamista a prestamista. La Administración Federal de Vivienda y el Departamento de Asuntos de Veteranos tienen programas de préstamos para viviendas prefabricadas para promover la asequibilidad de la vivienda entre el grupo demográfico objetivo.
Cómo se fabrica la vivienda prefabricada
Según lo descrito por Cavco Industries, Inc., un fabricante líder de estas unidades, las viviendas fabricadas se construyen en una línea de ensamblaje, donde cada sección se junta en etapas. Dependiendo del tamaño de la unidad y el grado de personalización que solicite un cliente, el proceso de finalización puede llevar de varios días a varias semanas. La madera, el acero, el aluminio, el cobre, el granito, el plástico, el vidrio, los cables eléctricos, todos los materiales utilizados para la construcción de viviendas en el sitio, entran en una unidad de vivienda fabricada. Cuando se completa una unidad, se carga en un camión de plataforma y se transporta a la propiedad del cliente.
