En el mercado de una hipoteca de la casa? Es posible que sienta la tentación de escuchar a su agente de bienes raíces o agente hipotecario, pero este es un préstamo demasiado grande para no ser un participante activo. Tiene que darse una vuelta, tal como lo haría con un automóvil o incluso algo mucho más pequeño como un refrigerador.
Hipoteca de tasa fija a 30 años: Advantage, Bank of America
El primero fue la hipoteca estándar de tasa fija a 30 años. Wells Fargo ofreció una tasa de porcentaje anual de 4.342%, más alta que la del Bank of America. El monto total del préstamo fue de $ 237, 500 con un pago de $ 1, 240. Los costos de cierre fueron de $ 8, 007 por un pago total al cierre de $ 20, 507. Durante la vigencia del préstamo, pagará alrededor de $ 424, 600.
Bank of America ofreció una APR de 4.26% con 0.46 de puntos de descuento. La compañía estima que el pago mensual será de $ 1, 231. Espere costos de cierre de aproximadamente $ 6, 398 para un total adeudado al pago de $ 18, 898. Durante la vigencia del préstamo, pagará alrededor de $ 420, 000.
5/1 ARM Mortgage: Advantage, Bank of America
A continuación, el 5/1 ARM (hipoteca de tasa ajustable). Este tipo de hipoteca bloquea su pago durante cinco años. En el sexto año, la tasa de interés comienza a ajustarse anualmente, a menudo en función de la tasa preferencial más un margen. Raramente el pago no aumentará. Las personas que eligen un BRAZO 5/1 no planean quedarse en el hogar por más de cinco años o probablemente refinanciarán al final del período de 5 años. Tenga en cuenta que los pagos mensuales son más bajos, pero los costos finales durante 30 años si mantiene el préstamo probablemente sean más altos que con una hipoteca de tasa fija a una tasa de interés decente.
Bank of America ofrece un ARM 5/1 con una tasa de porcentaje anual del 3% y 0.211 puntos de descuento. El pago es de $ 1, 132. Espere costos de cierre de $ 5, 831 para un total adeudado al cierre de $ 18, 331. El costo total durante 30 años, si continuó con el préstamo a su (s) nueva (s) tasa (s) de interés, podría ser más de $ 512, 000 según los aumentos proyectados. (Descargo de responsabilidad: es imposible calcular el costo total con precisión porque nadie puede predecir cómo cambiarán las tasas de interés con el tiempo).
Wells Fargo ofrece una tasa de porcentaje anual de 3.474% y un pago mensual de $ 1, 173. Los costos de cierre llegan a $ 7, 661 por un total adeudado a la firma de $ 20, 161. El costo total durante 30 años, si mantuvo este préstamo, podría ser más de $ 520, 600 según los aumentos proyectados. Sin embargo, el límite de la tasa de interés es más bajo que el del Bank of America, algo a tener en cuenta si cree que podría mantener el préstamo más allá del período de tiempo original.
La línea de fondo
Wells Fargo y Bank of America tenían una diferencia de aproximadamente $ 1, 800 en costos de cierre y total adeudado al momento de la firma.
Si bien las tasas de interés son diferentes, el hecho de que Bank of America tenga puntos de descuento en el cálculo hace que la comparación sea más difícil. Para una comparación más justa, compare el costo total durante la vida del préstamo. En base a eso, Bank of America parece salir adelante, aunque esto podría no ser cierto para su situación.
Finalmente, tenga en cuenta que algunas personas que están tratando de venderle a un determinado prestamista están recibiendo comisiones. Aunque deberían tener su mejor interés en el fondo, ese no es siempre el caso. Asegúrese de hacer su propia investigación y comprar hipotecas por su cuenta, además de escuchar a los demás. Para obtener más información sobre hipotecas, consulte Cómo comprar tarifas hipotecarias y nuestro tutorial Conceptos básicos sobre hipotecas .
