¿Qué son los puntos pagados por el vendedor?
Los puntos pagados por el vendedor hacen referencia a una oferta de un activo de un vendedor para reembolsar una parte del precio de compra a un comprador, o una oferta para pagar parte de los costos asociados de una transacción que generalmente son asumidos por el comprador. Los puntos pagados por el vendedor son ofrecidos más comúnmente por el vendedor de una casa al comprador de una casa como un medio para reducir el interés que el comprador debe pagar sobre su hipoteca.
DESGLOSE DE PUNTOS PAGADOS POR EL VENDEDOR
Los puntos pagados por el vendedor son principalmente atractivos por las ventajas fiscales. A diferencia de un descuento en el precio de cotización, los puntos pagados por el vendedor pueden deducirse de los impuestos sobre la renta del comprador de la vivienda como intereses hipotecarios. Esto hace que los puntos pagados por el vendedor sean más atractivos dólar por dólar que un descuento directo.
Considere una casa donde el precio de lista es de $ 200, 000, pero está dispuesto a aceptar una oferta de $ 195, 000. Podría reducir el precio de lista en $ 5, 000, o podría ofrecer estratégicamente $ 5, 000 en puntos de vendedor. Todavía terminaría con el mismo resultado final, pero hay ventajas en el descuento a través de puntos de vendedor.
Debido a que la mayoría de los compradores utilizarán el financiamiento hipotecario para comprar una casa, tendrán que pagar una tasa de interés proporcional al monto que piden prestado. Los puntos del vendedor, en efecto, aumentan el pago inicial del comprador, reduciendo así la tasa de interés pagada sobre la deuda. Al mismo tiempo, el IRS a menudo considera los puntos del vendedor como intereses pagados por el comprador de la vivienda, lo que reduce la responsabilidad fiscal del comprador. Esto significa que los puntos de vendedor pueden ser un incentivo tres veces más poderoso para comprar la casa que un descuento de la misma cantidad. Su contribución de puntos de vendedor de $ 5, 000 en este ejemplo podría terminar teniendo el mismo efecto, en términos de reducción del pago mensual del comprador, que un descuento de $ 13, 000 en el precio de cotización.
Tratamiento fiscal de los puntos pagados por el vendedor
Para deducir puntos de sus impuestos, el préstamo debe usarse para financiar su vivienda principal, y debe ser una práctica establecida en su área local para que los prestamistas ofrezcan puntos. Los puntos deben calcularse como un porcentaje del monto principal de la hipoteca, y el monto debe aparecer claramente como puntos en su estado de cuenta.
