¿Qué es el inventario de sombra?
El inventario sombra se refiere a bienes inmuebles deshabitados o que pronto estarán deshabitados que aún no se han puesto en el mercado. Se usa con mayor frecuencia para indicar propiedades que están en ejecución hipotecaria pero que aún no se han vendido, pero también abarca casas que los propietarios esperan poner a la venta hasta que los precios mejoren. El inventario sombra puede crear incertidumbre sobre el mejor momento para vender y sobre cuándo un mercado local puede esperar una recuperación total. Además, el inventario oculto a menudo hace que los datos de viviendas reportados subestimen el número real de propiedades en el mercado.
ROMPIENDO el inventario de sombra
El inventario sombra jugó un papel importante tras el colapso de las hipotecas de alto riesgo de 2007-2008. Con el número sin precedentes de ejecuciones hipotecarias derivadas del colapso del mercado inmobiliario durante esa crisis, los prestamistas se quedaron con importantes propiedades inmobiliarias. Muchos prestamistas tardaron en poner su inventario a la venta por temor a inundar el mercado con las llamadas propiedades "en dificultades". Dado que las propiedades en dificultades se venden por relativamente poco, más de ellas en el mercado reducen los precios, lo que a su vez reduce el ROI potencial de los prestamistas. Sin embargo, después de la crisis de 2007-2008, el inventario sombra se ha reducido a medida que el mercado inmobiliario se ha recuperado lentamente.
El impacto económico del inventario sombra
Los inventarios paralelos tienden a crecer cuando los mercados de la vivienda tienen dificultades. Cuando los bancos comienzan a liberar propiedades ejecutadas a una tasa más alta, es una señal de que el mercado inmobiliario ha tocado fondo y está comenzando a crecer nuevamente. Dado que la vivienda desempeña un papel tan importante en la economía general, un inventario sombra más pequeño generalmente coincide con un fuerte crecimiento económico.
Al mismo tiempo, la publicación de propiedades embargadas modera los precios de la vivienda en general. Esto se debe a que las propiedades en dificultades se venden a un precio mucho más bajo que otras viviendas. Cuando las propiedades en dificultades constituyen una gran proporción de casas en el mercado, reducen los precios en todos los ámbitos. Según el Banco de la Reserva Federal de Cleveland, las casas embargadas que han estado en el mercado por menos de un año se venden por un 35 por ciento por debajo del valor, mientras que las que han estado en el mercado por más de un año se venden por un 60 por ciento menos. Estos precios bajos impactan negativamente a los vendedores, pero también pueden ayudar a los compradores a comprar casas.
Los inversores inmobiliarios también pueden beneficiarse de la existencia de inventarios paralelos. Los inversores que forman relaciones con los departamentos REO de bancos pequeños y cooperativas de crédito a veces pueden comprar propiedades del inventario oculto antes de que el público sepa que están en el mercado. Del mismo modo, los administradores de activos y los agentes inmobiliarios de los bancos más grandes a veces proporcionan listas de propiedades disponibles para los inversores.
