¿Qué es un arrendamiento neto único?
Un arrendamiento neto único es un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el inquilino acepta pagar impuestos a la propiedad además del alquiler. Un arrendamiento neto único es una forma de traspaso en el cual los impuestos asociados con la propiedad se convierten en responsabilidad del inquilino en lugar del propietario. El propietario es responsable de los otros gastos operativos relacionados con el funcionamiento de la propiedad. Los arrendamientos netos únicos son una forma menos común de arrendamiento comercial.
DESGLOSE ARRENDAMIENTO NETO ÚNICO
Un arrendamiento neto único es un tipo de arrendamiento neto en el que el inquilino asume parte o la totalidad del costo operativo de un edificio. El arrendamiento neto único a veces se confunde con el concepto de arrendamiento neto. El arrendamiento neto se refiere a todos los tipos de arrendamientos netos: arrendamientos netos simples, arrendamientos netos dobles y arrendamientos netos triples, mientras que los arrendamientos netos únicos son específicamente el arrendamiento neto con el inquilino asumiendo solo un gasto operativo, más comúnmente los impuestos a la propiedad.
Arrendamiento neto único versus otros tipos de arrendamiento
Los arrendamientos netos son la otra cara de la moneda de los arrendamientos brutos. En un contrato de arrendamiento bruto, el inquilino paga un monto acordado por el alquiler, y el propietario es responsable de todo lo relacionado con la propiedad. La mayoría de los contratos de alquiler para propiedades no comerciales son arrendamientos brutos o un arriendo bruto modificado donde el inquilino es responsable de los servicios personales y nada más. En cuanto a otros arrendamientos netos, los arrendamientos netos dobles y los arrendamientos netos triples hacen que el inquilino pague dos y tres de las principales categorías de gastos operativos, respectivamente. Las principales categorías de gastos operativos son impuestos, seguros y mantenimiento.
La perspectiva del arrendador sobre un arrendamiento neto único
Desde el punto de vista de la inversión pasiva, un inversionista inmobiliario preferiría un arrendamiento neto triple, ya que no hay dolores de cabeza por tratar la propiedad como un propietario tradicional. La empresa inquilina puede no estar interesada en asumir todos los costos de construcción, por lo que los arrendamientos netos dobles y únicos pueden ser un compromiso entre las dos partes. Además de cambiar la carga de costos en un solo arrendamiento neto, el arrendador también cambia cualquier negociación o cabildeo con las autoridades locales sobre las tasas de impuestos a la propiedad comercial.
En teoría, un propietario ausente con propiedades en diferentes regiones del país podría subcontratar el mantenimiento, obtener economías de escala al asegurar a través de la cartera y dejar que los inquilinos resuelvan los problemas de impuestos locales. Si bien un arrendamiento neto único es más trabajo que un arrendamiento neto triple, sigue siendo superior al arrendamiento bruto en términos de la carga que le impone al propietario.
