DEFINICIÓN de Bono de Evaluación Especial
Un bono de evaluación especial es un tipo de bono municipal utilizado para financiar un proyecto de desarrollo. Los intereses adeudados a los prestamistas se pagan con los impuestos recaudados sobre la comunidad que se beneficia del proyecto particular financiado con bonos.
DESGLOSE Bono de evaluación especial
Un gobierno municipal o estatal emite un bono municipal para recaudar capital para financiar proyectos, como carreteras, sistemas de alcantarillado, parques recreativos, escuelas públicas, etc. que son beneficiosos para la comunidad. Cuando se emite un bono municipal para patrocinar la mejora de propiedades en un área específica de una ciudad, pueblo o condado, el bono se conoce como un bono de evaluación especial.
Los inversores que compran un bono de evaluación especial reciben intereses periódicos del emisor hasta que venza el bono, momento en el cual el principal se reembolsará a los tenedores de bonos. Las obligaciones de pago del bono están garantizadas por los ingresos que se obtienen del incremento de los impuestos a los residentes que se benefician directamente del proyecto. En otras palabras, los que se beneficiarán directamente de la mejora pagan impuestos adicionales para ayudar con los pagos de intereses sobre la emisión de bonos.
Por ejemplo, si se emitiera un bono de este tipo para pagar las aceras que se volverán a pavimentar en cierta comunidad, se aplicaría un impuesto adicional a los propietarios de viviendas en el área que se benefician de este proyecto. Los propietarios de viviendas del área obtienen mejores senderos para caminar, y probablemente verán que el valor de su propiedad aumenta en consecuencia, pero esto tiene un precio. Sus impuestos a la propiedad aumentarán para pagar los intereses que el municipio debe a los tenedores de bonos. Dado que los intereses de los bonos de evaluación especiales se pagan con impuestos de la comunidad que se benefician del desarrollo, no es inusual que los miembros de la comunidad beneficiaria inviertan en la emisión, compensando así los impuestos adicionales que se recaudan para financiar el vínculo.
El interés en un bono de evaluación especial puede ser fijo o variable. La duración de la madurez variará según la complejidad del proyecto, con un rango de madurez típico que oscila entre 1 y 20 años. Además, estos bonos pueden o no estar respaldados por la plena fe y crédito del gobierno municipal. Si no está garantizado por una promesa de fe y crédito, es más riesgoso que un bono de obligación general del mismo emisor.
Al igual que la mayoría de los bonos municipales, el interés de los bonos especiales de evaluación está exento de impuestos federales y de la mayoría de los impuestos estatales y locales si el inversor vive en el estado o municipio que emite la deuda. Cuanto más alta sea la tasa impositiva marginal de un inversor, más valiosa será la exención de impuestos del bono. Por lo tanto, generalmente hay una mayor demanda de bonos especiales de evaluación en estados con altas tasas impositivas. Si un estado o el gobierno federal reducen las tasas impositivas, los bonos pierden algo de su ventaja para las personas de alto nivel impositivo y, por lo tanto, se vuelven menos deseables.
