¿Qué es una venta de impuestos?
Una venta de impuestos es la venta de una propiedad inmobiliaria que se produce cuando un contribuyente alcanza un cierto punto de morosidad en sus pagos de impuestos a la propiedad adeudados.
Comprensión de la venta de impuestos
Cuando se activa una venta de impuestos, el dueño de la propiedad tiene un derecho de período de redención. Durante este período, él o ella tiene la oportunidad de pagar los impuestos morosos en su totalidad y reclamar la propiedad. Si el propietario no paga los impuestos atrasados, junto con los intereses devengados, la propiedad puede ser vendida en una subasta o por otros medios por una entidad gubernamental.
Para que una venta de impuestos sea válida, hay una serie de leyes y requisitos que deben seguirse. Las leyes variarán según la entidad que requiera los impuestos, ya sea jurisdicción local o estatal. En la mayoría de las áreas, el requisito básico es que se debe dar una notificación adecuada al contribuyente para pagar los impuestos pendientes y cualquier venta resultante también debe estar abierta al público, de modo que se obtenga un precio adecuado para la propiedad. También suele haber un período de espera que oscila entre varios meses y varios años antes de que participen las agencias recaudadoras de impuestos. Cuando la propiedad se subasta en una venta de impuestos, en muchos casos, el monto recibido por la propiedad debe ser al menos igual al total de impuestos adeudados.
Tipos de impuestos sobre las ventas
Hay dos tipos de ventas de impuestos que pueden ocurrir cuando una propiedad tiene impuestos a la propiedad impagos. La primera es una venta de gravámenes fiscales, y la segunda es una venta de escritura fiscal. En una venta de gravámenes fiscales, los gravámenes sobre la casa se subastan al mejor postor, lo que le otorga al mejor postor el derecho legal de exigir el cobro de gravámenes, junto con los intereses, de la propiedad o del propietario. En caso de que el dueño de la propiedad no pueda pagar los gravámenes, el postor que compró los gravámenes puede tener la propiedad embargada. Sin embargo, una venta de escritura de impuestos vende toda la propiedad, impuestos no pagados incluidos, en una subasta pública.
Las ventas de gravámenes fiscales son un incentivo para que el comprador del gravamen gane dinero con los intereses del gravamen y una forma de obligar al propietario a pagar los impuestos pendientes. Las ventas de gravámenes fiscales solo son legales en 29 estados de los EE. UU., Y cada estado tiene su propio límite para la cantidad máxima de intereses que el nuevo propietario del gravamen puede acumular en intereses.
