¿Qué es la tenencia en el sufragio?
El contrato de arrendamiento es un acuerdo en el que un inquilino está legalmente autorizado a vivir en una propiedad después de que haya expirado un plazo de arrendamiento pero antes de que el propietario exija que el inquilino desocupe la propiedad. Si se produce un arrendamiento por sufragio, se deben cumplir las condiciones de arrendamiento originales, incluido el pago de cualquier alquiler. De lo contrario, el inquilino puede ser desalojado en cualquier momento sin previo aviso.
Esto puede contrastarse con el arrendamiento a voluntad, donde un inquilino ocupa la propiedad con el consentimiento del propietario pero sin necesariamente un contrato o arrendamiento por escrito.
Entendiendo la tenencia en la suficiencia
La tenencia en el momento del pago (también llamada "patrimonio en el momento del pago" o "tenencia remanente") surge cuando un inquilino que posee una posesión legal de una propiedad (por ejemplo, un contrato de arrendamiento) se detiene sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino remanente en situación de sufrimiento y un intruso es que el inquilino entró en posesión de manera legal pero ahora se ha quedado más tiempo de lo esperado.
Cada estado puede tener diferentes definiciones y criterios legales para determinar si un ocupante está o no clasificado como intruso si permanece en una propiedad para la que previamente tenía un contrato de arrendamiento.
Para llevar clave
- El arrendamiento por sufragio se refiere a los inquilinos remanentes de un contrato de arrendamiento vencido que ya no tienen permiso del arrendador para permanecer en la propiedad, pero que aún no han sido desalojados. El término sufragio significa la ausencia de objeción sin una aprobación genuina. estar sujeto a desalojo, y dependiendo de la ley estatal puede ser acusado de traspaso.
Formas en que se puede poner en práctica una tenencia de sufragio
La circunstancia que puede conducir a un arrendamiento de sufrimientos puede incluir procedimientos de desalojo. Este puede ser el caso si el contrato de arrendamiento de un inquilino llega a su fin, pero no desocupan las instalaciones y el propietario tiene la intención de arrendar el espacio a nuevos ocupantes. El propietario o el propietario pueden iniciar sus opciones legales para retirar al inquilino de la propiedad, pero el inquilino continúa viviendo en la propiedad y, por lo general, no puede ser eliminado por la fuerza.
Mientras el proceso de desalojo está en marcha, el inquilino debe cumplir con los términos de alquiler o arrendamiento. Si no pagan el alquiler según lo establecido en sus términos de arrendamiento anteriores, podrían ser retirados de la propiedad. Un desalojo puede demorar entre seis meses y un año antes de que se presente un resultado final. El dueño de la propiedad tendría que aceptar el arrendamiento por suficiencia durante ese período, siempre y cuando el inquilino continuara cumpliendo con sus obligaciones de plazo de arrendamiento. Es posible que el dueño de la propiedad ofrezca comprar al inquilino para verlo salir de la propiedad. Esta podría ser una opción más costosa, pero aceleraría la resolución de la situación. Si se acepta dicha compra, el arrendamiento en la terminación terminaría y el inquilino tendría que desalojar las instalaciones.
El propietario también podría ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento. La aceptación de un nuevo contrato de arrendamiento por todas las partes también pondría fin a un arrendamiento por sufragio y el inquilino estaría sujeto a los términos del nuevo acuerdo.
