¿Qué es el tiempo compartido?
Un tiempo compartido es un modelo de propiedad en el que muchos clientes poseen asignaciones de uso en la misma propiedad. El modelo de tiempo compartido puede aplicarse a muchos tipos diferentes de propiedades, como condominios, hogares, campamentos, centros turísticos, vehículos recreativos y jets privados.
DESGLOSE DE TIEMPO COMPARTIDO
Con oportunidades para alquilar tiempo asignado cada año y vender intereses de tiempo compartido en el futuro, muchos propietarios de vacaciones compartidas consideran la compra como una inversión. Sin embargo, este punto de vista con frecuencia está equivocado.
Las ventajas de una propiedad de vacaciones de tiempo compartido a menudo incluyen alojamientos más grandes y una sensación de estar en casa, pero los tiempos compartidos no son una buena idea para todos. De hecho, el mercado de tiempo compartido está plagado de áreas grises y prácticas comerciales cuestionables; Por lo tanto, es vital que los posibles clientes practiquen la debida diligencia antes de comprar. Las mejores oportunidades de inversión de tiempo compartido tienden a estar en el mercado de reventa y no en el mercado creado por los promotores inmobiliarios.
Desventajas de los tiempos compartidos
Muchas adquisiciones de tiempo compartido son compras impulsivas y emocionales. Por ejemplo, Las Vegas está llena de vendedores de tiempo compartido que atraen a los clientes a escuchar una presentación de tiempo compartido fuera del sitio. A cambio de escuchar su discurso, ofrecen incentivos, como boletos para eventos gratuitos y alojamiento en hotel de cortesía. Los vendedores trabajan para promotores inmobiliarios y con frecuencia emplean enfoques de ventas de alta presión diseñados para convertir "no" en "sí". Los precios que los desarrolladores cobran son significativamente más de lo que un comprador podría obtener en el mercado secundario, con el excedente del desarrollador pagando comisiones y costos de comercialización. Además, los vendedores de tiempo compartido pueden ocultar el costo real de la propiedad de tiempo compartido y exagerar sus beneficios potenciales.
Incluso si un propietario de tiempo compartido conoce los costos totales y la verdadera naturaleza de los beneficios de tiempo compartido, quedan algunas desventajas. Por ejemplo, los tiempos compartidos se deprecian rápidamente. Las tarifas de mantenimiento pueden aumentar cada año, hasta el punto de que los propietarios de tiempo compartido deciden vender sus asignaciones en lugar de continuar pagando tarifas. La American Resort Development Association informó que la tarifa de mantenimiento anual promedio para un tiempo compartido es de $ 700, que no incluye el precio de compra de tiempo compartido. La asociación también estima que las tarifas aumentarán un 8% en promedio anualmente.
Ventajas de los tiempos compartidos
A pesar de las desventajas, algunas personas disfrutan de poseer una propiedad de tiempo compartido. Son especialmente beneficiosos para las personas que les gusta vacacionar en el mismo lugar cada año y que son lo suficientemente pacientes como para esperar un año o más, si es necesario, para hacer un intercambio de tiempo compartido para vacacionar en otro lugar. Tal espera es típica cuando hay un desajuste entre la oferta y la demanda. Por ejemplo, alguien con un tiempo compartido en Myrtle Beach, Carolina del Sur, tendría dificultades para hacer un intercambio por una semana de estadía en un tiempo compartido en París. El propietario del tiempo compartido en París tendría que aceptar un intercambio para una estadía en Myrtle Beach. El desequilibrio de la demanda dificulta la ejecución de una operación.
