Tabla de contenido
- Seguro
- Permisos
- Reparaciones y actualizaciones
- ¿Qué cobrarás?
- Encontrar un inquilino
- Grupo de gestión de propiedad
- La línea de fondo
Hay muchas razones para usar su propiedad como alquiler. Tal vez su casa ha estado en el mercado durante un largo período y ha determinado que no puede venderla a un valor que le permita alcanzar el punto de equilibrio. Tal vez tenga una casa adicional debido a una herencia u otro regalo que no quiera vender, o tal vez quiera complementar sus ingresos como propietario.
Independientemente de su razón, primero deberá ordenar su casa tanto financiera como físicamente. A continuación se detallan los pasos clave que debe seguir antes de alquilar.
Para llevar clave
- Para que una propiedad residencial sirva como propiedad de alquiler, se requiere un permiso por razones de seguridad.Asegúrese de que esté limpio, recién pintado, y de que todo lo que parezca muy anticuado deba reemplazarse.Antes de buscar inquilinos, asegúrese de comprender la Vivienda Justa leyes y ejecutar una verificación de crédito en posibles inquilinos. Si no puede comprometerse con las tareas cotidianas de ser propietario, considere contratar a una empresa de administración de propiedades para que le sirva como propietario.
Seguro
Aunque tiene un seguro de propietario en su hogar, no es suficiente si su casa sirve como propiedad de alquiler. Cada vez que tiene personas en una propiedad de su propiedad, usted asume cierto grado de responsabilidad por su seguridad. ¿Qué pasa si un árbol cae sobre la casa e hiere a sus inquilinos? ¿Qué pasa si hay una fuga de gas que causa una explosión? ¿Qué pasa si algo relativamente menor se convierte en un gran dolor de cabeza legal?
Luego, ¿qué pasa si compró esta propiedad con el único propósito de alquilar y ese árbol causó tanto daño que se deben hacer reparaciones extensas que hacen que la casa no sea apta para alquilar? La póliza de seguro para propietarios de viviendas para inquilinos a menudo incluirá el reembolso de los ingresos por alquiler perdidos.
Permisos
Los requisitos variarán según la localidad, pero para que una propiedad residencial sirva como propiedad de alquiler, se requiere un permiso. El propósito del permiso está orientado a la seguridad. A menudo, un inspector del gobierno local inspeccionará la casa en busca de diversos riesgos de seguridad, incluidos la electricidad, la calefacción, las salidas adecuadas del hogar y otros problemas de salud y seguridad. Estos permisos no son caros, pero son obligatorios.
Reparaciones y actualizaciones
Además de los requisitos básicos, recuerde que tal como lo haría si estuviera vendiendo su propiedad, cualquier cosa que repare o actualice agrega valor a la casa y la hace más atractiva para aquellos que comparan su propiedad de alquiler con otros. Asegúrese de que esté limpio, recién pintado, y que todo lo que parezca muy anticuado deba reemplazarse siempre que el costo no sea descabellado. Debe incluir los costos de las actualizaciones en sus tarifas de alquiler, así que no se exceda.
¿Qué cobrarás?
Enumere todos sus costos y lo que le gustaría ver como ganancia mensual. No olvide agregar a sus costos una prima por cualquier reparación que deba realizar durante el arrendamiento. Una vez que llegue a una tarifa de alquiler, verifique las tarifas en el área de la casa para una casa tan cercana a la suya. Esto le da una idea de cuán competitiva será su tasa con la de los demás.
Encontrar un inquilino
Antes de buscar inquilinos, asegúrese de comprender las leyes de Equidad de Vivienda, que originalmente surgieron como una forma de prohibir la discriminación basada en el sexo y la raza. Esas leyes han cambiado y ahora son más complicadas. Además de las leyes de Equidad de Vivienda, debe realizar una verificación de crédito de posibles inquilinos.
Discernir quién es un buen inquilino potencial puede ser un desafío. Incluso si se le permitiera legalmente juzgarlos según su intuición, los propietarios experimentados le dirán que primero, nunca hay un inquilino perfecto y, en segundo lugar, los sentimientos viscerales a menudo están mal. Lo más probable es que necesite la ayuda de un abogado si planea hacer su propia solicitud y contrato, pero un grupo de administración de propiedades puede ayudarlo con la documentación del alquiler.
Grupo de gestión de propiedad
Si su propiedad de alquiler no está a poca distancia de donde vive, o si no desea los dolores de cabeza que conlleva las tareas cotidianas de ser propietario, considere contratar a una empresa de administración de propiedades para que le sirva como propietario.. Una compañía de administración de propiedades se encargará de todo el papeleo, se encargará de las reparaciones, cobrará el alquiler y se comunicará con los inquilinos. La compañía a menudo le cobrará un promedio del 10% de su renta por este servicio.
Las compañías de administración de propiedades también lo ayudarán con los procedimientos legales para desalojar a los inquilinos. Una de las mayores preocupaciones que surgen al alquilar una propiedad es cuando un inquilino no paga. El desalojo de un inquilino es un proceso legal que lleva mucho tiempo y recursos completar. Aunque el arrendador no puede controlar las acciones de sus inquilinos, es aconsejable evitar los procedimientos de desalojo siempre que sea posible debido al costo, el tiempo y los posibles daños a la propiedad como resultado de inquilinos descontentos.
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La línea de fondo
Encontrar historias de terror de propietarios que encontraron más dolores de cabeza que ganancias no es difícil. Antes de decidir que alquilar su casa es la mejor solución, tómese el tiempo suficiente para hablar con otros propietarios y hacer un análisis detallado de los costos involucrados. Puede descubrir que vender su casa es un mejor uso de su tiempo y, en última instancia, podría ahorrarle dinero.
