Tabla de contenido
- No saber lo que puede pagar
- Saltarse la aprobación previa de la hipoteca
- No ir de compras
- No usar un agente
- Falta de visión
- Desatención de defectos importantes
- Ignorando el barrio
- Corriendo para poner en una oferta
- Arrastrando sus pies
- Ofreciendo demasiado
- Descuidar la inspección
- Desesperándose
- La línea de fondo
Comprar una casa es un proceso muy emocional. Si permite que esas emociones se apoderen de usted, puede ser víctima de una serie de errores comunes de los compradores de viviendas. Dado que la propiedad de vivienda tiene muchas implicaciones de largo alcance, es importante mantener sus emociones bajo control y tomar la decisión más racional posible.
Su objetivo es terminar con una casa que ama a un precio que puede pagar, pero desafortunadamente, muchas personas hacen cosas que les impiden alcanzar ese sueño. Veamos algunos de los principales errores de búsqueda de casas que cometen las personas y cómo encontrar una casa de la manera correcta.
Para llevar clave
- Antes de comenzar a comprar una casa, sea realista sobre lo que puede pagar y adapte su búsqueda en consecuencia. Utilice un agente o agente de bienes raíces. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca. Mostrar fallas podría ser un error costoso, ya que podría sobreestimar su capacidad para juegue al personal de mantenimiento usted mismo. Entrar demasiado rápido o esperar demasiado para presentar una oferta es arriesgado en términos de costo y con qué tipo de propiedad podría terminar. No exagere por temor a perder, ya que puede causar problemas con la tasación, con la hipoteca y con la reventa de la casa en el futuro.
No saber lo que puede pagar
Una vez que te has enamorado de un lugar en particular, es difícil volver. Empiezas a soñar con lo maravillosa que sería tu vida si tuvieras todas las cosas maravillosas que ofrece, como las hermosas calles arboladas, la bañera de hidromasaje, la espaciosa cocina con electrodomésticos de calidad profesional…
Sin embargo, si no puede o no podrá pagar esa casa, se está lastimando al imaginarse en ella. Por lo tanto, para evitar la tentación, es mejor restringir la compra de su casa a propiedades en su vecindario financiero. Si termina buscando lugares que están fuera de su rango de precios, terminará deseando algo que no puede pagar. Eso puede ponerlo en la peligrosa posición de tratar de extenderse más allá de sus posibilidades financieras o hacer que se sienta insatisfecho con lo que realmente puede comprar.
Comience su búsqueda en el extremo inferior de su rango de precios. Si lo que encuentra allí lo satisface, no hay necesidad de ir más alto. Recuerde, cuando compra otra casa por valor de $ 10, 000, no solo está pagando $ 10, 000 adicionales; está pagando $ 10, 000 adicionales más intereses, que podrían llegar a duplicar esa cantidad o más durante la vigencia de su préstamo. Es mejor que ponga ese dinero para otro propósito.
Saltarse la aprobación previa de la hipoteca
Como todos deberíamos haber aprendido de la crisis de las hipotecas de alto riesgo, lo que el banco dice que puede pagar y lo que sabe que puede pagar (o se siente cómodo pagando) no es necesariamente lo mismo. Por el contrario, lo que cree que puede pagar y lo que el banco está dispuesto a prestarle puede no coincidir, especialmente si tiene un crédito pobre o ingresos inestables. Asegúrese de ser preaprobado para un préstamo antes de hacer una oferta en una casa, o incluso antes de ir a buscar una casa en serio. Si no lo hace, perderá el tiempo del vendedor, el tiempo del agente del vendedor y el tiempo de su agente si firma un contrato y luego descubre que el banco no le prestará lo que necesita, o que solo está dispuesto para darle términos que encuentre inaceptables. El proceso de aprobación previa también puede ayudarlo a ubicar el vecindario financiero antes mencionado para sus expediciones de búsqueda de casas.
Tenga en cuenta que incluso si ha sido preaprobado para una hipoteca, su préstamo puede fracasar en el último minuto si hace algo para alterar su puntaje de crédito, como financiar la compra de un automóvil. Si sus acciones hacen que el acuerdo fallezca, es posible que tenga que renunciar a cualquier depósito o dinero que haya depositado cuando firmó el contrato.
No ir de compras
Si bien debe ser realista en su búsqueda y estar dispuesto a comprometerse hasta cierto punto, no ceda ante cosas importantes.
Por ejemplo, no obtenga una casa de dos habitaciones cuando sepa que planea tener hijos y quiera tres habitaciones. Del mismo modo, no compre un condominio solo porque es más barato que una casa si una de las razones principales por las que se ha pasado la vida en un departamento es porque odia compartir paredes con los vecinos. Es cierto que probablemente tendrá que hacer algunos compromisos para poder pagar su primera casa, pero no haga un compromiso que será una gran tensión.
A menos que sea un comprador de alto nivel que busque casas personalizadas, es probable que para cualquier casa que encuentre que le guste, haya muchas otras cerca. La mayoría de los vecindarios tienen múltiples hogares que son similares o del mismo modelo; pueden haber sido construidos por el mismo constructor. Incluso si no puede encontrar un modelo idéntico en venta, probablemente pueda encontrar una casa con muchas de las mismas características. Si está considerando un condominio o una casa adosada, las probabilidades también están a su favor.
Estar abierto a continuar su búsqueda le ahorrará tomar decisiones precipitadas de las que podría arrepentirse más tarde.
No usar un agente
Una vez que esté comprando una casa seriamente, no entre en una casa abierta sin tener un agente o corredor de bienes raíces (o al menos esté preparado para tirar el nombre de alguien con quien supuestamente está trabajando). Los agentes están sujetos a la regla ética de que deben actuar en beneficio del vendedor y del comprador. Pero puede ver cómo podría no colocarlo en la mejor posición de negociación si comienza a tratar con un agente del vendedor antes de contactar a uno de los suyos.
La mayoría de los compradores, aproximadamente el 87%, compró su casa a través de un agente o corredor de bienes raíces, según una encuesta de 2018 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Falta de visión
A veces, un comprador puede sentirse como Ricitos de Oro en la casa de los tres osos: esto es demasiado grande, esto es demasiado pequeño… Distinguir entre lo que se puede arreglar y lo que no es una parte clave de la búsqueda de casas.
Incluso si no puede permitirse reemplazar ese horrible papel tapiz en el baño en este momento, podría valer la pena vivir con la fealdad por un tiempo a cambio de entrar en una casa que puede pagar. Si la casa satisface sus necesidades en términos de las cosas grandes que son difíciles de cambiar, como la ubicación y el tamaño, no permita que las imperfecciones físicas lo rechacen.
Al mismo tiempo, no se vea nevado por actualizaciones menores y arreglos cosméticos. Estos son trucos económicos que los vendedores utilizan para jugar con sus emociones y obtener un precio mucho más alto. Los vendedores pueden pagar $ 2, 000 por actualizaciones mínimas o gastar más de varios miles de dólares en la puesta en escena. Además, hacer las actualizaciones de la casa usted mismo, incluso cuando tiene que contratar a un contratista, a menudo es más barato que pagar el valor de la casa aumentado a un vendedor que ya ha hecho el trabajo para ti. Y puedes hacerlos según tu gusto, no el de otra persona.
Desatención de defectos importantes
Busque casas cuyo potencial completo aún no se haya realizado, especialmente si tiene un presupuesto estricto. El aumento en la equidad de sus actualizaciones lo ayudará a ascender en la escalera de la propiedad.
Dicho esto, si va a comprar una casa que necesita trabajo, no compre una casa de reparación que sea más de lo que puede manejar en términos de tiempo, dinero o su propia capacidad. Por ejemplo, si cree que puede hacer el trabajo usted mismo, se dará cuenta de que no puede hacerlo una vez que comience, las reparaciones o mejoras que planeaba hacer probablemente costarán el doble una vez que tenga en cuenta la mano de obra, y eso puede no ser en su presupuesto Sin mencionar los costos involucrados para arreglar cualquier cosa que pueda haber comenzado y reemplazar los materiales que desperdició. Evalúe honestamente sus habilidades, su presupuesto y qué tan pronto necesita mudarse antes de comprar una propiedad que no está lista para mudarse.
Ignorando el barrio
No se concentre solo en la residencia: observe los alrededores. Es imposible predecir perfectamente el futuro de su vecindario elegido, por supuesto, pero preguntar o investigar su perspectiva ahora puede ayudarlo a evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Algunas preguntas que debe hacer incluyen:
- ¿Qué tipo de planes de desarrollo están en proceso para el vecindario? ¿Es probable que la calle se convierta en una calle principal o en un atajo popular para las horas pico? ¿Se habla de un puente o una autopista que se construirá muy cerca en cinco años? las leyes de zonificación en el área? ¿Hay mucha tierra sin desarrollar? ¿Qué es probable que se construya allí? ¿Han disminuido o aumentado los valores de las viviendas en el vecindario?
Si está satisfecho con las respuestas a estas preguntas, la ubicación de su casa potencial puede mantener su brillo de color rosa.
Corriendo para poner en una oferta
En un mercado caliente, puede ser necesario hacer una oferta rápidamente si encuentra una casa que le guste. Sin embargo, debe equilibrar la necesidad de tomar una decisión rápida con la necesidad de asegurarse de que el hogar sea el adecuado para usted.
No descuide los pasos importantes, como asegurarse de que el vecindario se sienta seguro por la noche y durante el día (trate de visitarlo en diferentes momentos) e investigue posibles problemas de ruido como un tren cercano.
Idealmente, podrá tomar al menos una noche para dormir con la decisión. Qué tan bien duermes esa noche y cómo te sientes acerca del hogar en la mañana te dirá mucho sobre si la decisión que estás a punto de tomar es la correcta. Tomarse el tiempo para considerar la decisión también le brinda la oportunidad de investigar cuánto vale realmente la propiedad y ofrecer un precio adecuado.
Arrastrando sus pies
Es un acto de equilibrio difícil asegurarse de tomar una decisión cuidadosa, pero no demore demasiado en tomarla. Perder una propiedad en la que estaba casi listo para hacer una oferta porque alguien le ganó puede ser desgarrador. También puede tener consecuencias económicas.
Digamos que eres autónomo. Quizás para ti, más que para otros, el tiempo es dinero. Mientras más tiempo y energía tenga que sacar de sus actividades normales para buscar una casa, menos tiempo y energía tendrá disponible para trabajar. No alargar innecesariamente el proceso de compra de una casa puede ser lo mejor para su negocio, y el éxito continuo de su negocio será esencial para pagar la hipoteca. Si no aprietas el gatillo rápidamente, alguien más podría hacerlo, y tendrás que seguir buscando. No subestimes lo que puede ser una compra de casa que consume mucho tiempo e interrumpe la rutina.
Casi dos tercios de las familias en los Estados Unidos poseen su residencia principal, según la Encuesta más reciente de las finanzas del consumidor de la Reserva Federal.
Ofreciendo demasiado
Si hay mucha competencia en su mercado y encuentra un lugar que realmente le gusta, es muy fácil dejarse atrapar por una guerra de ofertas, o tratar de evitar una guerra de ofertas ofreciendo un precio alto en primer lugar. Pero hay un par de posibles problemas con esto.
Primero, si la casa no evalúa el monto de su oferta o más, el banco no le otorgará el préstamo a menos que el vendedor reduzca el precio o usted pague en efectivo por la diferencia. Si esto sucede, el déficit en su oferta en lugar de su hipoteca deberá pagarse de su bolsillo. En segundo lugar, cuando va a vender la casa, si las condiciones del mercado son similares o peores de lo que eran cuando compró, puede encontrarse al revés con la hipoteca y no puede vender.
Asegúrese de que el precio de compra de la casa que compra sea razonable tanto para la casa como para la ubicación examinando ventas comparables y obteniendo la opinión de su agente antes de hacer una oferta.
Descuidar la inspección
¡Encontraste el lugar perfecto, tu oferta fue aceptada y… estás en un contrato! Es tentador pensar que usted es propietario de una vivienda en el momento en que entra en depósito, pero espere. Antes de cerrar la venta, necesita saber en qué tipo de forma se encuentra la casa. No desea quedar atrapado en un pozo de dinero o con el dolor de cabeza de realizar muchas reparaciones inesperadas (y potencialmente costosas).
Es por eso que debe realizar una inspección exhaustiva de la propiedad; de hecho, su prestamista hipotecario podría exigirla. Controlar sus sentimientos hasta que tenga una imagen completa de la condición física de la casa y la solidez de su inversión potencial lo ayudará a evitar cometer un error financiero grave.
Desesperándose
Cuando ha estado buscando por un tiempo, y no ve nada que le guste, o peor aún, está siendo ofendido en las casas que desea, es fácil desesperarse por encontrar su nueva casa ahora. Sin embargo, si se muda a una residencia que terminará odiando, los costos de transacción para deshacerse de ella serán costosos. Deberá pagar la comisión de un agente (hasta del 5% al 6% del precio de venta), y deberá pagar los costos de cierre de la hipoteca de su nueva casa. También lidiarás con la molestia y los gastos de mudarse una vez más.
5, 34 millones
El número de viviendas existentes vendidas en 2018, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La línea de fondo
Comprar una casa es una gran decisión, pero no tiene por qué ser la más difícil. Sin embargo, dado que es muy natural que las emociones entren en juego, debes asegurarte de tomar decisiones racionales, en lugar de envolverte en la noción de la casa de tus sueños, o por el contrario, de ti mismo como un maestro constructor / renovador. Si conoce los problemas con anticipación, puede protegerse de errores costosos y comprar con confianza.
En resumen, cuando se trata de comprar una casa nueva, sea realista, tómese su tiempo, no actúe impulsivamente y, en última instancia, tome una decisión de compra de vivienda que sea buena tanto para sus sentimientos como para sus finanzas.
