Muchos compradores de vivienda por primera vez creen que las características físicas de una casa conducirán a un mayor valor de la propiedad. Pero en realidad, la estructura física de una propiedad tiende a depreciarse con el tiempo, mientras que la tierra en la que se asienta generalmente se aprecia en valor. Aunque esta distinción puede parecer trivial, comprender cómo los valores prospectivos de la tierra influyen en los rendimientos de la propiedad permite a los inversores tomar mejores decisiones.
En pocas palabras, la tierra se aprecia porque tiene un suministro limitado. Después de todo, nadie está produciendo más tierra. En consecuencia, a medida que aumenta la población, también lo hace la demanda de tierras, lo que aumenta su precio con el tiempo. Por lo tanto, los inversores deben considerar cómo la apreciación de la tierra puede compensar la depreciación de una casa, que requiere una infusión de capital para su mantenimiento, a medida que envejece. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) incluso reconoce esta inevitabilidad al permitir la depreciación de una estructura física para reducir las obligaciones fiscales de un propietario.
El grado de depreciación y / u obsolescencia física varía de una propiedad a otra, pero si se deja solo, las propiedades continúan depreciando hasta que ya no agregan ningún valor a la tierra. Algunos propietarios incluso arrasan estructuras físicas para maximizar el valor de sus parcelas.
Para llevar clave
- Muchos compradores de vivienda por primera vez creen que las características físicas de una casa conducirán a un mayor valor de la propiedad. Pero en realidad, la estructura física de una propiedad tiende a depreciarse con el tiempo, mientras que la tierra en la que se encuentra generalmente se aprecia en valor. Comprender cómo los posibles valores de la tierra influyen en los rendimientos de la propiedad permite a los inversores tomar mejores decisiones. La tierra se aprecia porque su oferta es limitada, en consecuencia, a medida que aumenta la población, también lo hace la demanda de tierra, lo que aumenta su precio con el tiempo.
Las 4 cosas principales que determinan el valor de una casa
Implicaciones para la inversión
Una vez que un inversor comprende el impacto del valor de la tierra en la apreciación total, el mantra inmobiliario tradicional de "ubicación, ubicación, ubicación" adquiere un significado aún mayor. Los compradores de casas inteligentes miran más allá de los atributos físicos de una casa y se centran en su sitio físico, teniendo en cuenta los siguientes elementos:
Las ubicaciones dentro de los vecindarios afectarán el valor de la tierra.
No todos los puntos dentro de un área determinada se consideran iguales. Una casa en una calle sin salida suele tener una mayor demanda que una casa situada cerca de una carretera concurrida porque la primera tiene menos tráfico y es más segura para los niños pequeños. Además, la mayoría de los vecindarios de viviendas unifamiliares de clase media y alta tienen nuevos límites de construcción que se establecen cuando los desarrolladores compran la mayoría de los terrenos disponibles, para construir las subdivisiones. En consecuencia, la mayoría de los vecindarios desarrollan sus propias características sociales, culturales y demográficas que afectan la demanda de casas.
La edad promedio de los vecinos puede proporcionar pistas para la apreciación.
Los compradores de viviendas nuevas con niños pequeños a menudo evitan lugares con propietarios mayores que no proporcionarán compañeros de juegos para sus pequeños. Además, las escuelas públicas específicas pueden influir en la demanda de viviendas en distritos escolares particulares.
El desarrollo futuro puede cambiar el valor de una propiedad para bien o para mal.
Los propietarios de viviendas no solo deben conocer las comodidades locales actuales, sino que también deben conocer los posibles desarrollos comerciales y municipales en el área, como los planes para nuevas escuelas, hospitales e infraestructura pública, que pueden afectar el valor de la tierra.
Los inversores inmobiliarios unifamiliares también deben considerar el posible desarrollo de condominios en sus vecindarios. Debido a que los complejos de condominios pueden contener múltiples unidades en pequeñas parcelas de tierra, el aumento de la oferta podría reducir los precios de todas las viviendas del área .
La línea de fondo
Los inversores inmobiliarios exitosos miran más allá de los atributos estilísticos de las posibles compras de viviendas y se concentran en el potencial de una propiedad para la apreciación de la tierra. Esto requiere pasar por alto las casas más atractivas en una ubicación objetivo y concentrarse en aquellas que brindan oportunidades de mejora, lo que puede aumentar el valor de la tierra. Los inversores pueden seguir la apreciación visitando la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA). (Para lecturas relacionadas, consulte "6 cosas que cree que agregan valor a su hogar, pero no lo hacen")
