¿Qué es una tasa de vacantes?
La tasa de vacantes es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad de alquiler, como un hotel o complejo de apartamentos, que están vacantes o desocupadas en un momento determinado.
Una tasa de vacantes es lo opuesto a la tasa de ocupación, que es el porcentaje de unidades en una propiedad de alquiler que están ocupadas. Las altas tasas de vacantes indican que una propiedad no está alquilando bien, mientras que las bajas tasas de vacantes pueden indicar fuertes ventas de alquileres.
Además de utilizarse para el análisis inmobiliario, las tasas de vacantes también se pueden aplicar al sector del empleo.
Comprender las tasas de vacantes
Las tasas de vacantes son un determinante muy importante para los propietarios porque les dicen cómo funcionan sus edificios en comparación con la tasa de vacantes del área. Estas tasas también son indicadores económicos, ya que pintan un retrato de las amplias condiciones del mercado.
En el sector inmobiliario, la tasa de vacantes representa con mayor frecuencia unidades que están vacantes y listas para ser alquiladas, unidades que se han apagado a la salida de un inquilino y unidades que actualmente no son rentables porque necesitan reparaciones o renovaciones. Las bajas tasas de vacantes se consideran positivas porque generalmente significa que las personas quieren vivir en un área o edificio en particular, mientras que las tasas más altas significan lo contrario.
Las bajas tasas de vacantes significan que hay más unidades ocupadas, mientras que las altas tasas de vacantes indican que las personas no quieren vivir en un determinado edificio o área.
La tasa se calcula tomando el número de unidades vacantes, multiplicando ese número por 100 y dividiendo ese resultado por el número total de unidades. La tasa de vacantes y la tasa de ocupación deben sumar hasta el 100%. Entonces, si un edificio de apartamentos tiene 300 unidades y 30 unidades están desocupadas, significa que la tasa de vacantes es del 10%.
Para ser utilizado efectivamente, las tasas de vacantes para una propiedad deben usarse para comparar con una similar. No es una comparación justa cuando se coloca un edificio de oficinas comerciales al lado de un complejo de apartamentos de tres pisos. Del mismo modo, puede haber diferentes factores en juego entre las tasas de vacantes para una ciudad pequeña y una ciudad importante, por lo que estas dos áreas pueden no ser adecuadas para comparar entre sí.
Análisis de la tasa de vacantes inmobiliarias
El propietario puede usar las tasas de vacantes como una métrica analítica. Los cambios en el porcentaje de unidades vacantes versus unidades ocupadas, la cantidad de tiempo que las unidades ocupadas permanecen activas u otras condiciones de alquiler pueden proporcionar una guía sobre cuán competitivo ha sido el propietario de una propiedad. Si un propietario cobra significativamente más o menos que el resto del mercado de alquiler, esto puede reflejarse en las tasas de vacantes generales. También puede proporcionar información sobre los efectos de los cambios de precios o la publicidad en la ocupación de la unidad.
Si bien las tasas de vacantes se usan comúnmente para evaluar el desempeño de una propiedad individual, como un hotel que monitorea su tasa de vacantes nocturna, las tasas de vacantes agregadas también se usan como indicadores económicos de la salud general de un mercado inmobiliario. Muchas empresas que prestan servicios al sector inmobiliario comercial miden la fortaleza de la industria en general utilizando métricas como las tasas de vacantes, las tasas de alquiler y la actividad de construcción.
En mayo de 2019, la empresa de bienes raíces Jones Lang LaSalle informó que el mercado inmobiliario de EE. UU. Continuó manteniendo sus tendencias constantes desde 2018, con tasas de vacantes cercanas a mínimos históricos. Según el informe, las vacantes en el mercado de oficinas alcanzaron alrededor del 5% en el primer trimestre del año. En el año anterior, la empresa proyectó un auge del desarrollo que superaría las ganancias de ocupación a pesar de la fuerte demanda general en el mercado de oficinas de la nación. De las regiones metropolitanas más grandes del país, el mercado de oficinas de San Francisco contaba con la tasa de vacantes más baja en 2018, según los datos, con solo 8.1%. El condado de Westchester de Nueva York, mientras tanto, registró la tasa de desocupación más alta con 24.9%.
Para llevar clave
- La tasa de vacantes es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad de alquiler que están vacantes o desocupadas en un momento determinado. Las tasas de vacantes pueden ser el resultado de unidades desocupadas listas para ser alquiladas o unidades que actualmente no son rentables debido a negligencia. Los inversores pueden usar las vacantes. tasas para determinar el valor de una inversión potencial comparándola con propiedades comparables. La Oficina del Censo de EE. UU. recopila datos de vacantes residenciales cada trimestre.
Datos de vacantes residenciales
La Oficina del Censo de EE. UU. Compila sus datos de vacantes residenciales en un informe trimestral que proporciona tres cifras clave: la tasa de vacantes de alquiler, la tasa de vacantes de propietarios y la tasa de propiedad de viviendas. En abril de 2019, la oficina reportó tasas de vacantes nacionales de 7% para alquileres, mientras que las tasas de vacantes de propietarios de viviendas se ubicaron en 1.4% para el primer trimestre del año.
Ambas cifras se han mantenido bastante sostenidas en los últimos años después de caer desde los máximos históricos alcanzados durante la crisis de la vivienda en Estados Unidos, cuando las vacantes de alquiler alcanzaron un máximo de 11.1% en 2009 y las vacantes de propietarios de viviendas alcanzaron un máximo de 2.9% en 2008.
La Oficina del Censo de EE. UU. También recopila datos para el informe trimestral sobre los precios de alquiler y la información de la propiedad. Al igual que los datos para los mercados de propiedades comerciales, esta información se puede utilizar, junto con otra información, para ayudar a determinar la salud del mercado inmobiliario residencial de una economía al examinar los cambios en el número de unidades disponibles y los precios promedio de las unidades disponibles u ocupadas..
Inversores y tasas de vacantes
Como se señaló anteriormente, las tasas de vacantes juegan un papel importante en los negocios y pueden ayudar a los inversores a determinar si están haciendo un buen movimiento al poner su dinero en ciertos negocios inmobiliarios.
Por ejemplo, alguien que considere un gran complejo de apartamentos como una inversión puede querer ver la tasa de vacantes del edificio antes de firmar un contrato. Al comparar la tasa de vacantes de ese edificio con otras propiedades comparables en el área, el inversor puede determinar su rendimiento y decidir si vale la pena comprarlo.
Tasas de vacantes en el empleo
En el empleo, la tasa de vacantes se aplica al número de puestos vacantes que una empresa tiene actualmente en comparación con el número total de puestos disponibles en toda la empresa. En otras palabras, una tasa de vacantes relacionada con el empleo puede indicar la proporción de puestos que una compañía ha asignado para el desempeño de ciertas tareas que actualmente no tienen un empleado funcionando en ese espacio.
Cuando se relaciona con otras métricas de empleo, como la rotación o la longevidad de los empleados, una tasa de vacantes puede proporcionar indicaciones sobre el éxito de una empresa en anunciar y ocupar puestos vacantes y retener empleados actuales.
