WeWork, la compañía de espacio de trabajo compartido de alto perfil cuya IPO se ha retrasado y cuyo CEO ha sido despedido, está gastando dinero a un ritmo tan rápido que puede que solo tenga suficiente efectivo para durar hasta la próxima primavera. La fuerte caída de la compañía, marcada por su rechazo por parte de muchos posibles inversores importantes, también podría acarrear problemas para su eventual salida a bolsa con respecto a la demanda y los precios. Aunque tenía $ 2.5 mil millones en efectivo al 30 de junio, WeWork está a punto de quedarse sin dinero a mediados de 2020, según un informe detallado de Bloomberg. Por esa razón, es crucial que la compañía encuentre nuevas fuentes de efectivo rápidamente para que siga siendo viable.
Lo que esto significa para los inversores
WeWork es una de las mayores debacles relacionadas con las OPI en muchos años. Siguiendo los pasos de las OPI para Uber Technologies, Inc. (UBER) y Lyft, Inc. (LYFT), que se hicieron públicas y vieron caer sus acciones, WeWork ha adoptado un enfoque ligeramente diferente. Esta compañía, que también sufre pérdidas, ha retrasado su salida a bolsa y es posible que ni siquiera llegue a esa etapa. Según Bloomberg, los nuevos codirectores ejecutivos de WeWork, Sebastian Gunningham y Artie Minson, deben obtener rápidamente una financiación sustancial en forma de préstamos bancarios e inversiones privadas. La compañía también debe obstaculizar sus gastos, habiendo perdido $ 690 millones en los primeros seis meses; Los analistas esperan recortes a miles de empleos. Esto también significa que WeWork tendrá que cambiar fundamentalmente su enfoque de una estrategia de crecimiento a toda costa a una estrategia más prudente y con ánimo de lucro.
Cambio de modelo de negocio
WeWork ha recibido críticas por su modelo agresivo, en el que la compañía ha recaudado más de $ 12 mil millones para alquilar espacio de oficina que restaura y alquila a las empresas. Si bien WeWork tiene $ 4 mil millones en pagos de alquiler entrantes de inquilinos que promedian plazos de arrendamiento de 15 meses, WeWork deberá $ 47 mil millones en pagos de alquiler futuros sobre arrendamientos que abarcan un promedio de 15 años.
El desequilibrio masivo en el modelo de WeWork se reveló cuando la compañía presentó solicitudes de salida a bolsa, según The Wall Street Journal. Entre 2016 y 2018, la asediada compañía cuadruplicó sus ingresos a $ 1, 82 mil millones y, al mismo tiempo, las pérdidas anuales aumentaron a $ 1, 61 mil millones. La compañía finalmente redujo su valoración, pero eso no provocó el interés de nuevos inversores, según otro informe del Journal.
Que sigue
A principios de año, WeWork se comprometió con una línea de crédito de $ 6 mil millones, aunque eso depende de que recaude $ 3 mil millones de capital. Con una valoración a la baja, la compañía necesitaría emitir más y más acciones para alcanzar $ 3 mil millones en capital. En este punto, con la empresa gastando a un ritmo frenético y las grandes preguntas sobre una OPV aún se avecina, WeWork necesita un cambio masivo de dirección.
