¿Qué es la ejecución hipotecaria de zombis?
La ejecución hipotecaria de Zombie es una situación que ocurre cuando los propietarios dejan una casa vacante y creen incorrectamente que tienen que mudarse inmediatamente después de recibir un aviso de ejecución hipotecaria, pensando que el prestamista hipotecario ahora es responsable de la propiedad. Si el prestamista no completa el proceso de ejecución hipotecaria y vende la casa, nadie está ocupando o cuidando la propiedad, por lo que la propiedad vacante a menudo se deteriora, creando preocupaciones de seguridad y dando como resultado una apariencia que puede reducir los valores de la propiedad en los alrededores. comunidad. Una casa que quedó vacante por este motivo también se conoce como una ejecución hipotecaria zombie.
Hipotecas de alto riesgo
Desglosar la ejecución hipotecaria de zombis
La ejecución hipotecaria de Zombie resulta de una mala comprensión del proceso de ejecución hipotecaria por parte de los propietarios. Durante un proceso de ejecución hipotecaria normal, los propietarios reciben una notificación de la institución que posee la hipoteca en incumplimiento de pago de que la casa está entrando en el proceso de ejecución hipotecaria. Después de este aviso, hay un período de espera obligatorio durante el cual los propietarios pueden sacar la casa de la ejecución hipotecaria mediante el pago de una gran suma global de dinero, que puede variar desde unos pocos pagos atrasados hasta el monto total que están atrasados hasta el saldo total de la hipoteca. Si los propietarios no pagan esta suma global, el proceso continúa y el tribunal dictamina que la casa pertenece al prestamista. Solo después de este punto, cuando la casa se convierte legalmente en propiedad del prestamista, los propietarios deben abandonar la propiedad. Hasta que se ejecute una ejecución hipotecaria, el propietario continúa manteniendo el título de la propiedad.
Cuando el título de una casa en ejecución hipotecaria zombie permanece a nombre del propietario original, que a menudo no es consciente de que la ejecución hipotecaria no se completó, se conoce como título zombie.
Ramificaciones de una ejecución hipotecaria de zombis
La ejecución hipotecaria de Zombie aumenta una mala situación, el incumplimiento de una hipoteca y hace que sea un problema para todo el vecindario, no solo para el propietario. Un propietario que abandona una propiedad al recibir un aviso de ejecución hipotecaria está abandonando la propiedad sin comprender las ramificaciones legales y financieras. El propietario de una ejecución hipotecaria zombie probablemente todavía sea responsable del mantenimiento, el mantenimiento, las tarifas de la Asociación de Propietarios (HOA) y los impuestos a la propiedad. Estos requisitos no terminan solo porque han abandonado la casa. Eventualmente, las autoridades locales podrían intentar recuperar los impuestos o tasas impagos, o cobrarle al propietario los gastos de mantenimiento. Para protegerse contra los efectos de una casa que cae en una ejecución hipotecaria zombie, los propietarios deben permanecer en la residencia hasta que llegue un aviso oficial de desalojo. Luego, deben hacer un seguimiento para asegurarse de que el título de la propiedad ya no esté a su nombre.
