¿Qué es la zonificación?
La zonificación se refiere a las leyes o regulaciones municipales o locales que dictan cómo los bienes inmuebles pueden y no pueden usarse en ciertas áreas geográficas. Las leyes de zonificación pueden limitar el uso comercial o industrial de la tierra para evitar que el petróleo, la manufactura u otros tipos de negocios se construyan en vecindarios residenciales. Estas leyes pueden modificarse o suspenderse si la construcción de la propiedad servirá para ayudar a la comunidad a avanzar económicamente.
Para llevar clave
- La zonificación permite a los gobiernos locales regular qué áreas bajo su jurisdicción pueden tener bienes inmuebles o terrenos utilizados para fines particulares. Los ejemplos de clasificaciones de zonificación incluyen residenciales, comerciales, agrícolas, industriales u hoteleros / hoteleros, entre otras designaciones más específicas. Las leyes de zonificación pueden ser cambiados por un gobierno local siempre que estén dentro de los estatutos estatales y federales, y una parcela de tierra en particular puede volver a dividirse en zonas según su consideración.
Cómo funciona la zonificación
La zonificación describe qué tipos de uso de desarrollo y operacional de la tierra están permitidos en un tramo dado. Los municipios tienden a dividir distritos y vecindarios de acuerdo con un plan maestro. Esto se puede hacer para controlar el flujo del tráfico, administrar los niveles de ruido, reservar espacio vital para los residentes y proteger ciertos recursos.
Los ejemplos de clasificaciones de zonificación incluyen industriales, industriales ligeros, comerciales, comerciales ligeros, agrícolas, residenciales unifamiliares, residenciales de unidades múltiples y escuelas.
Por qué los gobiernos aplican la zonificación para estructurar el uso de bienes raíces
El gobierno local podría prohibir el uso de propiedades residenciales con fines comerciales para mantener la actividad comercial limitada a partes específicas de la ciudad. Dicha zonificación puede generar conflictos si los residentes disputan el uso designado.
Las leyes de zonificación también pueden regular los detalles de la construcción en vecindarios específicos. Por ejemplo, la zonificación puede limitar la altura máxima de los edificios en un área determinada, independientemente del tipo de construcción permitida. Las residencias u oficinas de gran altura podrían prohibirse en parcelas particulares a través de la zonificación, independientemente de que los edificios cumplan con las leyes.
La presencia de restricciones de zonificación puede influir en los precios al comprar una propiedad. Los bienes inmuebles pueden venderse con una prima basada en la cantidad de límites establecidos por el municipio.
En 1926, la Corte Suprema dictaminó que las ordenanzas de zonificación debidamente elaboradas eran un ejercicio válido del poder de gobierno de los estados. La zonificación se convirtió en constitucional por la corte suprema de los Estados Unidos como resultado del caso Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Críticas de la ley de zonificación
Las críticas a las leyes de zonificación afirman que la práctica crea y amplía la disparidad de la calidad de vida entre los grupos socioeconómicos. Por ejemplo, un municipio podría mantener leyes de zonificación que restrinjan el desarrollo industrial y comercial pesado a extensiones de tierra adyacentes a vecindarios de bajos ingresos. Los efectos de tales políticas permitirían que las partes más ricas de la ciudad eviten el ruido y la contaminación asociados.
Las modificaciones a las leyes de zonificación son posibles incluso sin derogaciones completas de la legislación actual. Un desarrollador o propietario puede solicitar variaciones que permitirían ciertas excepciones a las regulaciones de zonificación. Esto permitiría que la propiedad se use de formas generalmente no permitidas. Por ejemplo, el propietario de un negocio en el hogar podría solicitar una variación para permitir que las operaciones continúen. Es posible que se requiera que los solicitantes de variaciones expliquen por qué se necesita la variación y cómo el cambio no causará una interrupción o detrimento significativo a la comunidad circundante.
