La compra de propiedades es un proceso complejo que involucra numerosos pasos y requiere conocimientos especializados para garantizar la transferencia legal correcta de la propiedad y la protección de los intereses legales y financieros del comprador y del vendedor. Cuando toma un proceso ya complejo, lo traduce a un idioma extranjero y agrega costumbres y leyes desconocidas, la compra de propiedades en el extranjero puede parecer un campo minado. Las reglas de propiedad, las restricciones de préstamos y pagos, y las costumbres locales en los siguientes países, hacen que sea muy difícil para los extranjeros comprar bienes inmuebles.
TUTORIAL: Explorando inversiones inmobiliarias
Vietnam
En Vietnam, todas las tierras son de propiedad colectiva, por lo tanto, ni los extranjeros ni los locales pueden poseer tierras. Los extranjeros pueden comprar una residencia y arrendar la tierra al gobierno, y los extranjeros residentes pueden comprar casas, pero no pueden subarrendarlas. Sin embargo, una empresa de bienes raíces vietnamita permite a los extranjeros adquirir arrendamientos renovables por 50 años con derechos significativos, incluidos los derechos de subarriendo. Además, las transacciones de bienes raíces tienen un precio en dong vietnamita, pero se realizan en oro, por lo que los cambios en los precios del oro y los valores de las monedas dificultan anticipar cuánto costará realmente la transacción. (Para lecturas relacionadas, vea Razones clave para invertir en bienes raíces ) .
Mexico
Toda la tierra en México cae en una de cuatro categorías. Está la zona federal, que pertenece exclusivamente al gobierno, e incluye los primeros 60 pies de todas las tierras costeras del país (medido a partir de la línea de marea alta promedio). Nadie puede comprar o vender propiedades aquí. Desde la zona federal hasta 31 millas tierra adentro de cualquier costa y 62 millas de sus fronteras naturales es la zona "restringida". Los extranjeros pueden comprar propiedades aquí, pero deben ser mantenidas a través de un fideicomiso bancario llamado "fideicomiso". Una tercera categoría de tierras "ejidales" son tierras agrícolas comunitarias y pueden convertirse en propiedad privada, pero los extranjeros pueden querer evitar este complejo proceso. Todas las demás tierras caen en la zona "sin restricciones", donde el proceso de propiedad es el más simple y familiar para los estadounidenses.
Grecia
Para los miembros no pertenecientes a la Unión Europea, comprar propiedades en Grecia puede ser especialmente complicado. Además de contratar a un agente de bienes raíces que hable griego y su idioma, deberá contratar a un abogado para completar muchos pasos en el proceso. El abogado ayuda a los extranjeros a obtener un número de impuesto griego llamado AFM y una cuenta bancaria griega, ambas requeridas para comprar bienes inmuebles. El gobierno griego requiere una prueba de la fuente de fondos para la cuenta bancaria en lo que se conoce como un recibo rosado. Sin esta prueba, el gobierno griego considera que los fondos transferidos al país son ingresos imponibles. Hay algunas áreas militar y arqueológicamente sensibles, donde los extranjeros no pueden comprar propiedades o solo pueden comprar con un permiso especial. También hay áreas fuera de las zonas de planificación urbana, donde no es posible obtener servicio de electricidad, agua o teléfono. Es difícil obtener una hipoteca de un banco griego y las tarifas de transacción de bienes raíces son altas.
Tailandia
En Tailandia, los extranjeros no pueden poseer tierras. La única forma en que un extranjero puede poseer tierras es formando una corporación que pertenece en un 51% a ciudadanos tailandeses. De lo contrario, los extranjeros generalmente están restringidos a arrendar tierras, que tienen derechos de propiedad muy débiles, o a comprar condominios o apartamentos, siempre que la propiedad extranjera no exceda el 40% de las unidades del edificio. Muchos tipos de títulos de propiedad en Tailandia no transmiten una propiedad clara. Los extranjeros no pueden obtener hipotecas de los bancos tailandeses, y se debe seguir un proceso específico al mover dinero al país para comprar bienes inmuebles. (Las hipotecas exóticas le permiten decidir cuánto pagar. Para obtener más información, consulte Elegir sus pagos hipotecarios mensuales ) .
La línea de fondo
La orientación y asistencia profesional es esencial cuando compra propiedades en su propio país, y es aún más importante cuando compra propiedades en el extranjero. Al trabajar con un agente inmobiliario experimentado, bajo una compañía acreditada que tiene experiencia en ayudar a los extranjeros a comprar propiedades, puede estar seguro de que está siguiendo el procedimiento correcto para adquirir y conservar la propiedad con un título de propiedad claro. Sin embargo, es posible que desee ver los países cercanos donde las comodidades son similares, pero comprar una propiedad es menos complicado.
