"El repunte del mercado de viviendas de alquiler está en marcha".
Así lo declara un informe emitido por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard. De hecho: aproximadamente uno de cada tres hogares estadounidenses está ocupado por inquilinos a partir de 2013, el último año para el cual hay cifras disponibles.
Para los consumidores, los alquileres son una alternativa conveniente o económica a la propiedad de la vivienda. Para los propietarios, los alquileres son una excelente manera de generar ingresos pasivos. Pero como se trata de algo tan vital e íntimo como el hogar de una persona (incluso si es temporal), es importante que las partes de ambos lados del contrato comprendan sus derechos legales.
Las leyes de propietarios e inquilinos generalmente caen bajo la jurisdicción de los estados individuales. Sin embargo, muchas leyes estatales tienen un alcance muy similar, tanto que los inquilinos y propietarios de todo Estados Unidos deben esperar lo siguiente.
Lo que está prohibido para los propietarios
1. Los propietarios no pueden irrumpir en una casa ocupada por inquilinos sin previo aviso.
Aunque técnicamente les pertenece, los propietarios no pueden simplemente ingresar al lugar del inquilino por capricho. De acuerdo con muchos estatutos estatales, deben proporcionar un aviso de al menos 24 a 48 horas si desean visitar su propiedad ocupada. Esto incluye las razones típicas que visitaría un propietario, como hacer reparaciones o mostrar la propiedad a futuros inquilinos.
Hay dos excepciones a esto: si hay una emergencia (como un incendio o una fuga de gas), o si el propietario tiene razones para creer que el inquilino ha abandonado la propiedad.
No todos los estados tienen leyes específicas de entrada de propietarios en los libros, pero los inquilinos aún pueden limitar las visitas del propietario solicitando que su contrato de arrendamiento incluya un "pacto de disfrute tranquilo". Consulte Entender los títulos de propiedad .
2. Los propietarios no pueden bloquear o congelar a los inquilinos.
Un arrendador generalmente enfrenta una batalla legal cuesta arriba si decide finalizar el acuerdo de alquiler o finalizar la ocupación del inquilino antes de que expire el contrato de arrendamiento.
Sí, un arrendador puede desalojar a un inquilino por muchas razones, pero él o ella debe pasar por los canales legales adecuados y notificar al inquilino con 30 días de anticipación. Los propietarios que bloquean abruptamente a un inquilino fuera de la propiedad sin previo aviso podrían ser abofeteados con cargos de intrusión y / o robo, y pueden caer dentro de la definición de desalojo de represalia.
Del mismo modo, apagar los servicios públicos podría verse como un peligro intencional para el inquilino, especialmente si el clima local es propenso al calor o frío extremo.
3. Los propietarios (generalmente) no pueden cobrar más de lo que permite el contrato.
Una vez que se firma un contrato de arrendamiento a largo plazo (un contrato legalmente vinculante), existen muy pocas circunstancias bajo las cuales el propietario pueda aumentar el alquiler. La única forma en que se pueden cambiar los términos es si el aumento cumple con los criterios predefinidos en el contrato de arrendamiento.
Esos criterios podrían incluir un nuevo inquilino que se une al hogar; la compra de una mascota; o si el propietario remodela significativamente parte de la propiedad.
Los propietarios también pueden aumentar el alquiler si la propiedad está ubicada en una ciudad con ordenanzas de control de alquiler o de alquiler estabilizado que permiten dichos cambios. Estas ordenanzas definen las circunstancias bajo las cuales se puede cambiar la renta de las propiedades que califican (generalmente las más antiguas) y por cuánto. Los aumentos pueden estar vinculados a la tasa de inflación, por ejemplo.
4. Los propietarios no pueden discriminar.
Esta regla proviene de los federales. La Ley de Equidad de Vivienda, posiblemente una de las leyes más importantes del movimiento por los Derechos Civiles de la década de 1960, prohíbe que cualquier persona (incluidos los propietarios) se niegue a alquilar a un solicitante por motivos de raza, color, nacionalidad, sexo, familia. estado o discapacidad. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos actúa como su principal ejecutor. Vea lo que hace el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano .
Por ejemplo, como propietario no puede anunciar su propiedad como "solo para asiáticos" o "no se permiten niños" (sí, incluso las familias con niños están protegidas por la FHA). Del mismo modo, no puede proporcionar términos o acuerdos diferentes para los miembros de diferentes clases protegidas que para otros inquilinos.
La línea de fondo
Aunque los propietarios poseen una propiedad de alquiler, los inquilinos tienen protecciones únicas contra la discriminación, el acoso, el aumento arbitrario de la renta y el desalojo ilícito.
Las leyes de propietarios e inquilinos son diferentes para cada estado, pero mientras los propietarios mantengan la casa y dejen a los inquilinos en paz, y los inquilinos respeten la propiedad y paguen el alquiler a tiempo, es probable que ninguno de los dos tenga que consultar los estatutos locales, o quejarse autoridades locales. Para obtener más información, consulte la Guía completa para ser propietario.
