El alquiler es una opción inteligente para muchos, ya que ofrece una alternativa de bajo compromiso para invertir en la compra de una vivienda. Sin embargo, la mayoría de los inquilinos están de acuerdo en que el propietario puede ser la diferencia entre usar su dinero sabiamente y tirarlo en una unidad mal mantenida o en una situación de alquiler litigiosa. Estos consejos de expertos están diseñados para ayudarlo a detectar un propietario honesto y atento en el que puede confiar. (En la superficie, ser propietario parece una idea rentable, pero las molestias pueden superar rápidamente el ingreso adicional. Consulte Convertirse en propietario: ¿más problemas de lo que vale la pena? )
TUTORIAL: Conceptos básicos de la hipoteca
1. Prueba la transparencia
Se prefiere que el propietario sea honesto, pero ser transparente es aún más deseable. "Ser transparente sobre la propiedad de alquiler es quizás la cualidad más importante", reconoce Paul Gleger, director de comunicaciones de HotPads.com. Señala que es importante ser sincero sobre los detalles de una unidad de alquiler, citando cosas como fluctuaciones de temperatura extrañas, problemas de recepción de teléfonos celulares y problemas de roedores como ejemplos de inquietudes de alquiler que debe conocer.
2. Encuentra flexibilidad
Si bien puede estar escrito en su contrato que el pago se vence en una hora determinada en la fecha de vencimiento, o que debe enviarse por correo postal, es bueno alquilarlo a un arrendador que pueda trabajar dentro de los obstáculos de la vida real, si ocurrir. Nadie está sugiriendo que pague su renta tarde, pero un arrendador flexible puede reunirse con usted en sus términos si surge una emergencia (como una hospitalización). Además, hacer el pago del alquiler el quinto del mes, en lugar del primero, por ejemplo, puede ayudar a aquellos con cheques de pago mensuales a obtener un período de gracia corto y es una señal de que el arrendador trabajará con usted.
3. Elija la rapidez
Casi todos los propietarios requerirán puntualidad de su parte, especialmente en relación con el pago o las renovaciones de arrendamiento. ¿Puedes decir lo mismo de tu arrendador? Si el propietario o la compañía de administración no pueden garantizar un cambio rápido en las llamadas de mantenimiento, por ejemplo, es posible que desee comparar precios para otra unidad de alquiler. Haga que el arrendador potencial se comprometa con un plazo previsto para abordar las inquietudes, especialmente aquellas que podrían hacer que una unidad sea inhabitable (inundaciones, problemas de seguridad, ruido), y considere su plan de acción al decidir sobre su nuevo lugar.
4. Elija centrado en el cliente
No importa qué tan alta sea la unidad que esté considerando, el propietario debe entender que el cliente es su razón para estar en el negocio. Brian M. Estey, agente de bienes raíces con licencia y propietario, advierte sobre el propietario de "Mister Fancy Pants" y recuerda a los inquilinos que los propietarios no pueden simplemente exigir respeto. Él comparte la analogía de que el arrendador ideal se parece más a su cantinero favorito: "Te dejan en paz cuando no los necesitas, y se desempeñan de manera rápida y eficiente cuando hay una tarea pendiente". Si su nuevo propietario potencial no siente que el cliente siempre tiene la razón, es mejor que busque una propiedad nueva. (Invertir en propiedades de alquiler puede generar ingresos importantes, pero hay más que cobrar el alquiler. Consulte los Consejos para el propietario potencial ).
5. Considere la mentalidad comunitaria
Los mejores propietarios irán un paso más allá para brindarle a un inquilino potencial la sensación de estar "en casa" en su nueva unidad. Paul Gleger cuenta que los mejores propietarios se tomaron el tiempo para presentarles el inquilino a los vecinos y mostrarles el vecindario. Al señalar lugares importantes como la tienda de comestibles, el banco y la tintorería, un inquilino puede imaginarse que se queda en un lugar durante mucho tiempo, y se establece de inmediato una sensación de buena voluntad con el nuevo propietario.
La línea de fondo
Hay más en un lugar perfecto que gabinetes personalizados o una distancia conveniente de su oficina. Si el propietario es un desvío, incluso un arrendamiento a corto plazo puede parecer una molestia a largo plazo. Investigar al propietario puede darle pistas sobre si la propiedad funcionará para su situación única.
