Tabla de contenido
- Ubicación
- Financiación
- Costo de propiedad
- Intimidad
- Colección de alquiler
- Gastos de vacante
- Impuestos
- Venta de la propiedad
- La línea de fondo
Puede pensar que es una gran idea ayudar a sufragar los costos de comprar su propia casa comprando una casa de dos familias o dúplex y consiguiendo un inquilino que lo ayude a cubrir la hipoteca. Puede que tenga razón, pero también debe considerar cómo ese escenario puede cambiar su vida, sus finanzas y el grado de privacidad que tendrá. Aquí hay ocho cosas a tener en cuenta antes de dar ese paso.
Para llevar clave
- La compra de una casa de dos familias puede ayudar a sus finanzas si alquila la segunda unidad, pero debe estar preparado para pagos de alquiler atrasados, falta de pago y brechas entre inquilinos. Tenga en cuenta que puede estar sujeto a criterios hipotecarios más estrictos, usted ' Sacrificará algo de privacidad y sus declaraciones de impuestos serán más complicadas. Considere también la ubicación y su papel como propietario que recauda el alquiler y debe mantenerse al día con el mantenimiento de todo el edificio. Finalmente, piense en la reventa, que puede ser más difícil que para una casa unifamiliar.
Ubicación
Sus opciones de vecindarios potenciales pueden estar significativamente limitadas porque la vivienda multifamiliar, que es cualquier vivienda que no sea una vivienda unifamiliar, no está permitida en todos los vecindarios. Las áreas urbanas a menudo tienen más viviendas multifamiliares, mientras que las áreas suburbanas tienden a tener viviendas unifamiliares. También debe considerar si la ubicación que elija será popular para los posibles inquilinos. Si compra una casa en un área menos deseable de la ciudad, por ejemplo, puede ser más difícil encontrar inquilinos de calidad.
Financiación
Encontrará diferentes desafíos cuando busque financiar una casa de dos familias. Si bien puede utilizar los ingresos potenciales de alquiler para ayudarlo a calificar para la compra, aún necesitará tener un buen crédito y una relación baja de deuda a ingresos (DTI), así como un pago inicial mayor, generalmente alrededor del 25% con Vivienda multifamiliar. Los bancos saben que los inquilinos pueden mudarse y que es posible que deba pagar la hipoteca completa usted mismo hasta que encuentre otro inquilino.
Costo de propiedad
Las viviendas de dos familias generalmente cuestan más que las viviendas unifamiliares. Por lo tanto, no solo necesitará obtener un porcentaje mayor para el pago inicial, sino que el pago inicial en sí será mayor porque probablemente se basará en una propiedad más cara. Asegúrese de tener los fondos para pagar este costo adicional.
Intimidad
Cuando compra una casa de dos familias y vive de un lado (o abajo o arriba), sus inquilinos podrán pasar en cualquier momento con preguntas o problemas relacionados con su casa de alquiler. (Recuerde, como propietario, usted es responsable de asegurarse de que todo funcione correctamente). Cuando usted es el propietario, naturalmente tiene menos privacidad de lo habitual en una vivienda compartida. Y si alquila a más de una persona, su privacidad puede estar sujeta a una infracción aún mayor.
25%
El porcentaje típico requerido para un pago inicial para comprar una casa multifamiliar.
Colección de alquiler
Tendrá que sentirse cómodo cobrando el alquiler de sus inquilinos y estar preparado para enfrentar la posibilidad de que no paguen a tiempo, o de ninguna manera. Su retraso en el pago o falta de pago puede afectar su flujo de efectivo, así como su capacidad para pagar la hipoteca si depende de los ingresos de alquiler para cubrir ese costo. Si tiene que desalojar a los inquilinos por falta de pago, eso puede llevar meses y puede requerir la contratación de ayuda legal. Y mientras esto sucede, vivirás al lado de ellos.
Gastos de vacante
Cuando sus inquilinos se mudan y la porción de alquiler de la propiedad está vacante, se conoce como un gasto de vacante. Esencialmente, deberá cubrir los costos de la vacante hasta que vuelva a alquilar la propiedad. Puede terminar con reparaciones y costos de pintura entre inquilinos para arreglar la propiedad para el próximo ocupante. También es posible que deba pagar la publicidad para obtener un nuevo inquilino.
Impuestos
Su declaración de impuestos será mucho más compleja si elige convertirse en propietario. Hay una publicación completa del IRS dedicada a las reglas de la propiedad de alquiler residencial (Publicación 527) que deberá leer para no romper las reglas y evitar problemas con el IRS.
Los diferentes capítulos cubren los ingresos y gastos de alquiler, depreciación, requisitos de informes e incluso reglas para el uso personal de la propiedad. También deberá agregar un cronograma completo a su informe de impuestos llamado "Ingresos y pérdidas suplementarios", o Anexo E. Sin embargo, también existen ventajas fiscales, como poder cancelar los gastos relacionados con sus ingresos por alquiler.
Venta de la propiedad
Vender una casa multifamiliar tiende a ser más complicado que vender una casa unifamiliar por varias razones. Primero, simplemente no hay tantas personas que buscan viviendas multifamiliares como compradores de viviendas unifamiliares, lo que puede dificultar la venta. En segundo lugar, si tiene inquilinos en una de las unidades, debe tener en cuenta sus derechos cuando ponga la casa a la venta para evitar enredos legales. Y un comprador potencial, ya sea que tenga la intención de vivir en el edificio o no, querrá conocer los detalles del contrato de arrendamiento de los inquilinos, lo que está incluido en el alquiler, si hay un depósito de seguridad involucrado y más. En general, puede ser más sencillo vender una casa multifamiliar cuando no hay inquilinos que ocupen la segunda unidad.
La línea de fondo
Comprar una propiedad de dos familias puede ser una excelente manera de ayudar a pagar su hipoteca, pero asegúrese de estar listo para lidiar con todos los problemas que surgirán cuando se convierta en un inversionista de bienes raíces y un propietario.
