¿Qué es un resumen de título?
El resumen del título es la historia resumida de todos los títulos, transferencias y acciones legales que están conectadas a una propiedad.
DESGLOSE Resumen del título
El resumen del título es la breve descripción histórica de toda la documentación legal histórica asociada con una propiedad, incluidos los títulos, las transferencias y las reclamaciones contra la propiedad. Por lo general, un resumen del título de una propiedad comenzará con la escritura de concesión inicial e incluirá todos los cambios posteriores en la propiedad, así como cualquier reclamo adicional, incluidas servidumbres, usurpaciones, gravámenes, gravámenes, litigios, restricciones y ventas de impuestos. Este documento es crucial para los inversores como resumen del estado de un título.
A menos que no esté disponible para una propiedad por alguna razón, los posibles compradores deben obtener una copia del resumen del título antes de negociar la propiedad. Del mismo modo, los propietarios deben mantener una copia del resumen del título de sus propiedades, ya que estos documentos a menudo pueden ser increíblemente costosos de reemplazar. Como resultado, muchos propietarios guardarán dichos documentos en cajas de seguridad como medida preventiva contra robo o incendio.
Cualquier propietario que no tenga acceso a su resumen de título puede trabajar con una compañía de títulos o el registrador del condado con jurisdicción sobre la propiedad para obtener el resumen o recrear el resumen. Por lo general, dado que las transacciones de propiedad se informan al registrador del condado, estas agencias son clave para registrar e investigar los historiales de títulos.
En algunos casos, un propietario puede confiar en la Póliza del propietario del seguro de título en lugar del resumen del título para realizar la misma función.
Resumen de títulos y títulos de Torrens
Dentro de los EE. UU., Es una práctica común que las propiedades y transacciones se registren a través de los registradores del condado y, posteriormente, se rastreen a través de resúmenes. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla.
Al investigar el historial de una propiedad, un comprador puede descubrir que un resumen no está disponible, y esto a menudo significa que la propiedad se considera Torrens. Una propiedad de Torrens no tendrá un resumen de título.
Torrens se refiere a un sistema de transferencia de tierras del siglo XIX, que se maneja a través del sistema judicial. Llamado así por el economista y político australiano Robert Torrens, este sistema se implementó inicialmente para simplificar el sistema de transferencias de tierras mediante el registro de títulos de propiedad a través del estado y para resolver las deficiencias de los sistemas de registro de propiedades anteriores. Si bien el sistema de Torrens fue adoptado por muchos estados de EE. UU. A principios del siglo XX, hoy en día solo unos pocos estados mantienen sistemas de títulos de Torrens para monitorear las transacciones de propiedad.
