DEFINICIÓN del índice ARM
El índice ARM (hipoteca de tasa ajustable) es la tasa de interés de referencia a la que está vinculada una hipoteca de tasa ajustable. La tasa de interés de una hipoteca de tasa ajustable consiste en un valor de índice más un margen. El índice subyacente a la hipoteca de tasa ajustable es variable, mientras que el margen es constante. Existen varios índices populares utilizados para diferentes tipos de hipotecas de tasa ajustable.
Esto también se conoce como la "tasa de interés totalmente indexada".
ARRANQUE DE ARMAS Índice
El índice al que está vinculada una hipoteca de tasa ajustable puede marcar la diferencia durante la vida de la hipoteca. Por ejemplo, un índice de hipoteca popular es el índice MTA (Promedio mensual del Tesoro). Es un cálculo de promedio móvil y, por lo tanto, tiene un "efecto de retraso". Si se espera que las tasas de interés aumenten, una hipoteca vinculada al índice MTA podría ser más económica que una hipoteca vinculada a un índice sin un cálculo de promedio móvil, como el índice LIBOR a un mes.
Sin embargo, un prestatario debe considerar más que el índice al elegir una hipoteca de tasa ajustable. Muchas otras variables, como el margen y la estructura del límite de la tasa de interés, son consideraciones importantes.
Cómo se aplican los diferentes índices ARM
Cada índice tiene sus propias características que lo distinguen. Como índice global, las tasas ofrecidas por el InterBank de Londres (LIBOR) son un barómetro para la economía mundial y son utilizadas por inversores que operan internacionalmente. Este índice se basa en la tasa de interés cobrada entre los bancos con sede en Londres por las operaciones de préstamo entre ellos. El índice LIBOR a menudo se usa como índice ARM para cubrir intervalos que pueden ser de un mes, tres meses, seis meses o un año.
El índice de tasa de préstamo de primates se centra en los Estados Unidos como un mercado vinculado al sistema bancario de la nación. Es una tasa de interés a corto plazo que se ve comúnmente utilizada por todas las formas de prestamistas, incluidas las cooperativas de crédito, bancos y otras instituciones. La tasa preferencial se usa típicamente en la fijación de precios de préstamos a corto y mediano plazo, o para ajustes a intervalos establecidos en préstamos a largo plazo.
Este índice es consistente en todo el país para permitir comparaciones de préstamos independientemente de dónde se ofrezcan. Por ejemplo, la tasa de primates será la misma en California o Maine, lo que hace que los aspectos específicos de las hipotecas de tasa ajustable sean más los factores decisivos para determinar si un préstamo es competitivo o no. Los márgenes del préstamo y si el interés se establece por debajo de la tasa de primates se convierten en elementos para comparar las ofertas de préstamos.
