¿Qué es un título claro?
Un título claro es un título sin ningún tipo de gravamen o gravamen de los acreedores u otras partes que plantearían una pregunta sobre la propiedad legal. Por ejemplo, el propietario de una casa con un título claro es el único propietario indiscutible, y ninguna otra parte puede hacer ningún tipo de reclamo legal sobre su propiedad. Un título claro también se llama un "título limpio", un "título justo" y un "título libre y claro".
Un título claro es necesario para cualquier transacción de bienes raíces porque establece firmemente quién es el dueño de la propiedad. Las compañías de títulos deben hacer una búsqueda de títulos para verificar reclamos o gravámenes de cualquier tipo contra un título antes de que pueda considerarse claro. Las encuestas erróneas y las violaciones no resueltas del código de construcción son dos ejemplos de imperfecciones que pueden hacer que un título sea "sucio".
Para llevar clave
- Un título claro es un título sin ningún tipo de gravamen o gravamen de los acreedores u otras partes que plantearían dudas sobre la propiedad legal. La presencia de gravámenes puede crear una nube sobre el título, lo que significa que un reclamo o un gravamen no emitido invalida o perjudica la título del propietario de la propiedad. Pueden surgir problemas de título en situaciones de separación, divorcio y herederos que no están debidamente documentados.
Cómo funciona un título claro
Un título claro ayuda a mostrar si hay responsabilidades financieras pendientes asociadas a la propiedad y es necesario para demostrar que el propietario tiene derecho a vender la propiedad. La venta de una propiedad puede ser disputada si la propiedad legal no está representada a través de un título claro.
La presencia de gravámenes puede crear una nube sobre el título, que es cuando un reclamo o un gravamen no emitido invalida o menoscaba el título del propietario de la propiedad. Por ejemplo, el propietario actual aún puede deber pagos de una hipoteca pendiente o debe a los contratistas por el trabajo de renovación que realizaron en la propiedad. El título no sería claro, y el nuevo propietario sería responsable de resolver esos gravámenes.
Una vez que se borra un título, la escritura se puede registrar a nombre del propietario. La escritura es el documento legal que muestra quién posee una propiedad. Si alguien está comprando una casa, el título debe estar claro antes de que el nombre del nuevo propietario pueda aparecer en la escritura.
Es importante tener en cuenta que una propiedad podría venderse mientras los gravámenes están activos. La ley no exige que se eliminen los gravámenes antes de la venta de una propiedad. Sin embargo, el comprador no podría obtener una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria, porque el banco investigaría y descubriría los gravámenes pasados, que tendrían que ser aprobados para que se apruebe la financiación.
Ejemplos de problemas de títulos claros
Hay muchas razones por las cuales una búsqueda de título podría volver a enumerar el título como poco claro. El hecho de que alguien viva actualmente en un hogar no significa que el hogar haya sido titulado o conferido a esa persona. Cuando llega el momento de vender la casa, el comprador puede tener problemas con el título, lo que significa que no está claro quién es el propietario de la propiedad.
Herederos
Pueden surgir complicaciones con propiedades más antiguas en las que los herederos de un propietario anterior aún pueden tener algún derecho sobre los bienes inmuebles. Por ejemplo, un propietario anterior puede haber otorgado una parte de una propiedad a un heredero que nunca asumió un papel activo como propietario. Los derechos de dicho heredero como propietario parcial pueden haber pasado a sus descendientes, quienes pueden no ser conscientes de la circunstancia.
Los problemas de título también pueden surgir si el heredero de la propiedad nunca presentó la escritura ante la oficina del secretario del condado para transferir la propiedad. Cuando el heredero vaya a vender la propiedad, se producirán problemas de título, ya que la escritura aún mostraría al familiar que le quitó la propiedad al heredero.
Fraude
La posesión de un título claro también es importante para evitar casos de fraude. Es posible que se haya ingresado una escritura falsa en el registro público. Un estafador podría intentar usar una escritura falsa para participar en la venta ilegal de una propiedad.
Separación o Divorcio
Los problemas de título pueden ocurrir en situaciones en las que una pareja se separó pero nunca pasó por un proceso de divorcio. Si la pareja fuera propietaria de la casa conjuntamente y una persona se mudara después de la separación, ambos serían dueños de la casa sin divorciarse. Como resultado, cuando la persona que vive en la casa va a vender la casa, surgirán problemas de título porque dos personas se incluirán en la escritura.
Una confianza
La propiedad podría haberse transferido a un fideicomiso o algún otro organismo que tenga un reclamo legal sobre la propiedad. Es por eso que se realizan búsquedas de títulos, con el fin de identificar tales problemas antes de que un comprador potencial haya comprometido fondos para adquirir una propiedad.
