¿Qué es un co-hipotecario?
Un co-deudor hipotecario comparte la obligación de reembolso y la propiedad de una propiedad.
DESGLOSE Co-hipotecante
Un co-deudor hipotecario es un participante en un préstamo que comparte la responsabilidad por el reembolso total de un préstamo. También son copropietarios de la propiedad luego del cierre del préstamo. Un acreedor hipotecario puede ser un pariente o socio comercial del prestatario principal y tiene los mismos derechos y responsabilidades que la otra parte. En general, un solicitante individual presenta una hipoteca conjunta para mejorar la solicitud o permitirle solicitar un préstamo mayor. Un prestamista puede estar feliz de involucrar a un co-deudor hipotecario en la transacción del préstamo, ya que el segundo prestatario reduce el riesgo de incumplimiento del prestamista. El co-deudor hipotecario también tiene la responsabilidad del reembolso si el solicitante original no puede realizar los pagos. A cambio, el co-deudor hipotecario disfruta de una propiedad parcial de la propiedad y tiene derechos de reventa limitados.
Co-firmante y co-deudor hipotecario: ¿Cuál es la diferencia?
Un cofirmante actúa como una red de seguridad para el propietario principal de una propiedad en caso de que esa persona no pueda realizar los pagos. Por lo general, un codeudor se involucra cuando el solicitante principal de un préstamo tiene un historial crediticio poco o cuestionable. El cofirmante no tiene ninguna participación en la propiedad de la propiedad después del cierre y, en general, no participa en los pagos mensuales normales a menos que el prestatario demuestre que no puede realizar los pagos. Si el prestatario deja de pagar, el banco se acercará al codeudor para la resolución de la deuda. Al considerar la solicitud, el prestamista se centrará más en la calificación crediticia del codeudor, ya que la capacidad de pago de esa persona será el impedimento final para el incumplimiento. El puntaje de crédito del codeudor también está en riesgo en caso de que el préstamo no se cumpla.
Un co-deudor hipotecario también participa en el préstamo para ayudar a un solicitante calificado de otra manera imperfecto a obtener una hipoteca. En lugar de servir como un recurso provisional contra el incumplimiento, el co-deudor hipotecario es un participante completo en el proceso de solicitud y puede contribuir a los pagos mensuales regulares. Como participantes iguales en la transacción hipotecaria, los co-hipotecarios tienen derecho a cierta protección legal como si fueran un solo individuo. Por ejemplo, si un prestatario se declara en bancarrota, el otro está protegido contra los acreedores independientemente de su estado financiero.
El ejemplo clásico de un cofirmante es un padre que ayuda a un hijo adulto a comprar su primera propiedad. El padre está involucrado para responder por el niño y disminuir el riesgo para el prestamista, pero no para hacer pagos. El escenario más común para una relación de hipoteca conjunta es que los cónyuges compren una propiedad juntos. Los socios comerciales pasarían por un proceso similar. Al solicitar juntos, los solicitantes generalmente pueden calificar para un préstamo más grande.
