DEFINICIÓN del impuesto de transmisión
El impuesto de transmisión es un impuesto impuesto a la transferencia de bienes inmuebles a nivel estatal, del condado o municipal. Este impuesto generalmente se calcula como un porcentaje del precio de venta. Si la propiedad se vende por una cantidad muy baja o se transfiere de forma gratuita, como entre miembros de la familia, puede estar exenta del impuesto de transmisión, pero aún está sujeto al impuesto sobre el patrimonio, en algunos casos.
El impuesto de transmisión también se llama impuesto de transferencia de bienes inmuebles.
DESGLOSE DEL IMPUESTO DE TRANSPORTE
En algunas jurisdicciones, el impuesto de transmisión aumenta a medida que aumenta el precio de venta de la propiedad; en otras jurisdicciones, es una tarifa plana. La tasa del impuesto de transmisión también puede depender del tipo de propiedad, como terrenos residenciales, no residenciales o no mejorados. Si bien los impuestos estatales y municipales son comunes, no existen impuestos federales aplicables. Cinco estados no imponen este impuesto: Mississippi, Missouri, Nuevo México, Dakota del Norte y Wyoming.
Las tasas de impuestos de transporte a menudo consisten en una tasa de porcentaje fija. Por ejemplo, Colorado recauda un impuesto de transferencia del 0.01% sobre todas las ventas de bienes raíces, mientras que Arkansas y New Hampshire imponen una tasa de 0.33% y 1.5%, respectivamente (a partir de 2017). Aunque es raro, el impuesto de transporte también puede ser una tarifa plana, como en el estado de Arizona. El estado recauda un impuesto de transferencia de $ 2 independientemente del valor de la propiedad.
Los impuestos de transporte varían según los valores de la propiedad
En otros casos, las tasas de impuestos estatales de transporte varían según el valor de la propiedad transferida. Por ejemplo, la tasa de impuestos para bienes raíces residenciales en Connecticut es de 0.75% en transferencias por un valor inferior a $ 800, 000, pero aumenta a 1.25% para montos que exceden ese umbral. Para ilustrar, si alguien vende su casa de Connecticut por $ 1 millón, debe pagar al estado $ 6, 000 por los primeros $ 800, 000 y $ 2, 500 por los $ 200, 000 restantes. Además de eso, también debe pagar un impuesto de transporte municipal.
Múltiples impuestos de transferencia de bienes inmuebles
En algunas áreas, los vendedores enfrentan impuestos estatales, del condado y de transporte municipal. En particular, a partir de 2016, los vendedores en Chicago deben pagar un impuesto de transporte del 0.1% a Illinois, 0.05% al condado y 1.05% a la ciudad de Chicago. En otros casos, las tasas de impuestos de transmisión varían según el tipo de propiedad vendida, así como otros factores. Nueva Jersey, por ejemplo, ofrece tasas impositivas reducidas a las personas mayores y discapacitadas. Estados como Oklahoma y Alabama cobran diferentes impuestos de transferencia en función de si una escritura o una hipoteca intercambian manos.
Pago de impuestos de transporte
Tradicionalmente, los vendedores pagan impuestos de transporte, pero las reglas varían de un área a otra. En Nueva York, el vendedor paga el impuesto de transferencia de bienes raíces, pero si está exento, la obligación pasa al comprador. Si la propiedad tiene un valor de $ 1 millón o más, a partir de 2016, el comprador incurre en un impuesto adicional del 1%, pero si no puede cumplir con esa obligación, se lo pasa al vendedor. En New Hampshire, el comprador y el vendedor deben pagar el impuesto de transmisión.
