¿Qué es una escritura de liberación?
Una escritura de liberación es un documento legal que elimina un reclamo anterior sobre un activo. Proporciona documentación de liberación de un acuerdo vinculante. Se puede incluir una escritura de exención cuando un prestamista transfiere el título de bienes inmuebles al propietario de la vivienda una vez satisfecha la hipoteca. Una escritura de liberación literalmente libera a las partes de las obligaciones anteriores.
Cómo funciona una escritura de liberación
La mayoría de las personas compran sus casas con la ayuda de una hipoteca otorgada por una institución financiera. El banco que proporciona los fondos para la hipoteca no solo presta el dinero de buena fe, sino que toma un reclamo legal contra la casa como garantía hasta que se cancele el préstamo.
Luego se crea una escritura de liberación de la hipoteca cuando el prestatario cumple con todos los términos de pago de la hipoteca o realiza un pago anticipado completo para satisfacer el préstamo. El prestamista tiene el título de la propiedad hasta ese momento y es formalmente un acreedor registrado en la propiedad hasta que se realice el pago total y final. El título proporciona una garantía garantizada para los pagos del préstamo durante la vigencia del préstamo, lo que reduce el riesgo de incumplimiento para el prestamista.
La escritura de liberación generalmente es creada por el asesor legal de la institución de crédito cuando el préstamo ha sido satisfecho. Informa que el préstamo ha sido pagado en su totalidad en los términos requeridos. También establece que el derecho de retención ha sido eliminado y el título completo ha sido transferido al propietario.
El propietario posee el activo de forma gratuita y clara después de que se le proporcionen el título y la escritura de liberación. Ella ya no está sujeta a ningún término u obligación del prestamista. La cuenta de préstamo está cerrada.
Asegúrese de tener la escritura de liberación registrada con la misma agencia que registró la hipoteca original para que pueda estar absolutamente seguro de que se eliminan todos los gravámenes.
Tipos de escrituras de liberación
Los acuerdos de empleo son otro escenario en el que podría usarse una escritura de liberación. El documento puede liberar al empleador y al empleado de cualquier obligación que tuvieran en virtud de su contrato de trabajo. En algunos casos, una escritura de liberación puede otorgarle a un empleado un pago designado. Esto puede ocurrir en el caso de un paquete de indemnización.
La escritura de liberación puede incluir los términos de la indemnización, incluido el pago y el período de tiempo que los pagos durarán después de la liberación. También puede identificar información confidencial que no puede ser compartida por el empleado después de la terminación, o cláusulas de restricción que eviten que un empleado que se retira forme un negocio similar o solicite clientes o clientes.
Para llevar clave
- Una escritura de liberación literalmente libera a las partes de un acuerdo de obligaciones anteriores, como pagos bajo el plazo de una hipoteca porque el préstamo ha sido cancelado. El prestamista tiene el título de propiedad real hasta que se cumplan los términos de la hipoteca, cuando comúnmente se realiza una escritura de liberación. Una escritura de liberación también puede liberar al empleador y al empleado de cualquier obligación que tuvieran en virtud de su contrato de trabajo, como en el caso de un paquete de indemnización.
Consideraciones Especiales
Comuníquese con la FDIC si no recibió una escritura de liberación porque su banco prestamista falló y entró en una quiebra de la FDIC. La FDIC indica que generalmente puede resolver el problema por usted.
El regulador ofrece una herramienta de búsqueda interactiva que puede utilizar para averiguar si su banco fue adquirido por el gobierno a través de una administración judicial.
