¿Qué es una escritura de rendición?
Una escritura de entrega es un documento legal que transfiere la propiedad de la propiedad por un período de tiempo dado siempre que se cumplan ciertas condiciones. Una escritura de entrega permite a una parte, como un arrendatario, renunciar a sus reclamos sobre una propiedad en particular a un propietario u otra parte que posea el título subyacente. Una vez que se ha firmado la escritura de entrega, cualquier reclamo pendiente sobre la propiedad puede resolverse.
Una escritura de entrega transfiere la propiedad al propietario del título, generalmente después de que se hayan cumplido los deberes y obligaciones fiduciarias de ambas partes.
Cómo funciona una escritura de rendición
Una escritura de entrega puede usarse para rescindir cualquier arrendamiento de propiedad comercial y / o eximir a los inquilinos de sus obligaciones de arrendamiento. El documento se puede usar en casos en los que el inquilino reestructura su negocio y desea celebrar un contrato de arrendamiento a nombre de la nueva entidad comercial. A cambio de renunciar a sus derechos sobre una propiedad, el propietario libera al inquilino de nuevas reclamaciones y demandas. El propietario también está liberado de nuevas reclamaciones y demandas del inquilino. La escritura de rendición describe los derechos de cada parte.
Para llevar clave
- Las escrituras de rendición —utilizadas para transferir la propiedad de una propiedad durante un período determinado— pueden utilizarse para liberar a los inquilinos minoristas de sus obligaciones de arrendamiento, al tiempo que describen derechos adicionales en el futuro. adentro cuando desocupa. Las condiciones relativas a los depósitos (y reembolsos) se especifican en las escrituras de entrega. Una vez que se ha firmado la escritura de entrega, se pueden resolver los reclamos pendientes sobre la propiedad.
Requisitos para una escritura de rendición
Las escrituras de rendición se utilizan en situaciones donde los propietarios e inquilinos han cumplido mutuamente sus deberes y obligaciones fiduciarias. Si cualquiera de las partes incumplió el contrato de arrendamiento, poner fin a la relación legal se vuelve más complicado. Por ejemplo, si un inquilino debe una renta atrasada de varios meses, el propietario podría no ejecutar una escritura de entrega. Si lo hace, renunciaría a sus derechos de cobrar el alquiler atrasado.
Una escritura de entrega a menudo establece la condición de que el inquilino debe dejar la propiedad. Esto puede incluir especificar la limpieza de la propiedad y si el inquilino debe o no quitar los electrodomésticos. También se puede enumerar la fecha final de ocupación y la fecha límite para desocupar las instalaciones. Por ejemplo, cuando un minorista se muda fuera del espacio arrendado, la escritura de entrega puede indicar que todos los letreros, bastidores y otros equipos que posee el minorista deben retirarse de la propiedad.
La escritura podría estipular que la infraestructura y los servicios del propietario, como las lámparas o un sistema de aire acondicionado, deben permanecer en su lugar. La escritura de rendición también declararía cuándo el inquilino debe haber completado cualquier limpieza necesaria después de la eliminación de sus pertenencias.
El documento también afirma que el inquilino cumplió cualquier obligación financiera con el propietario, declara que el propietario devolvió el depósito del inquilino o una parte del mismo, o que al inquilino no se le debe un reembolso del depósito. La escritura de rendición es firmada por el propietario, el inquilino y un testigo, como un notario público.
