La cantidad que gasta en alquiler cada mes puede tener un impacto significativo en su panorama financiero general. Es probable que sea su gasto mensual más alto, y también es un costo recurrente que no puede reducir una vez que ha firmado el contrato de arrendamiento. Particularmente cuando recién está comenzando, dejar que su alquiler consuma demasiado de su sueldo puede tener efectos negativos no solo a corto plazo sino también a largo plazo en su cuenta bancaria. Si bien puede reducir sus impuestos con un manejo cuidadoso de los formularios, los gastos mensuales son importantes.
A corto plazo, el alquiler elevado puede restarle valor a su capacidad de salir con amigos o tomar vacaciones. A largo plazo, las consecuencias son mucho más significativas. Si no tiene suficiente dinero sobrante para ahorrar un fondo de emergencia, un mes malo o un período de desempleo podría ocasionarle deudas de tarjetas de crédito. Si no tiene suficiente espacio en su presupuesto para ahorrar para la jubilación, se pondrá en desventaja al renunciar a valiosos años de poder de interés compuesto. Si tiene una deuda existente, el alquiler excesivamente alto puede retrasar sus pagos y aumentar el interés que debe. Gastar más de lo que tiene que pagar en alquiler también pospone el día en que podrá llamarse propietario. Afortunadamente, hay muchas estrategias para reducir su renta. (Para obtener más información, lea ¿ Alquilar o comprar? Los problemas financieros ).
Reconsidere su ubicación
Tenga en cuenta, sin embargo, que hay un equilibrio a alcanzar. Los trabajos mejor pagados a menudo se encuentran en las mismas áreas en las que es más deseable vivir. Si trabaja en una de estas áreas, no se mude demasiado lejos o los ahorros en el alquiler pueden verse afectados por el aumento de los costos de transporte y una calidad de vida reducida de todo el tiempo que pasará viajando.
Sea flexible en su definición de 'agradable'
En lugar de buscar un apartamento con encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable, "agradable" podría significar simplemente un lugar libre de problemas de mantenimiento, infestaciones de insectos, problemas de seguridad y malos vecinos. Es poco probable que encuentre un nuevo y brillante apartamento de ensueño a un precio de ganga, pero si puede pasar por alto las cosas que tendrán muy poco impacto en su calidad de vida (como alfombras en mal estado que se pueden cubrir con alfombras o un exterior feo del edificio que rara vez tendrá que ver) cuando todo lo demás sobre el lugar cumpla con sus criterios, podrá enganchar esa gema que otros pueden haber descartado. (Para lecturas relacionadas, vea Descendente para simplificar su vida ).
Consigue un compañero de cuarto (o dos o tres)
La adquisición de un solo compañero de habitación puede reducir el 30% de sus gastos básicos de vida: alquiler, servicios públicos e incluso alimentos si está dispuesto a compartir alimentos. Si está dispuesto a sacrificar algo de privacidad, paz y tranquilidad, tener compañeros de cuarto puede permitirle gastar menos, obtener un lugar más agradable o vivir en un lugar más agradable. Si juegas bien tus cartas, incluso puedes capturar estas tres ventajas.
Busque la excepción, no la regla
Aunque puede requerir una inversión significativa de tiempo, paciencia y flexibilidad (incluida la flexibilidad con su fecha de mudanza), no es imposible encontrar un apartamento por debajo de la tasa de mercado. Además de la perseverancia, necesitará cierta familiaridad con el mercado. Investigue con anticipación para saber qué constituye una renta alta, baja y promedio en su vecindario objetivo. También tendrá que estar al tanto de los listados para poder ver los lugares tan pronto como salgan al mercado. Los apartamentos que tienen una buena relación calidad-precio se agotan rápidamente.
Para ponerse aún más en condiciones de tomar medidas decisivas si encuentra el lugar correcto, sepa lo que está buscando. Haga una lista de las cualidades que su apartamento debe tener, no debe tener y sería bueno tener. Además, cuando esté buscando, asegúrese de traer toda la información que necesitará para completar su solicitud, particularmente información que no haya memorizado. Esté listo para enviar una solicitud en el acto al tener a mano su número de Seguro Social, historial de empleo, referencias personales y los nombres y números de los propietarios anteriores. En mercados competitivos, no dude en adjuntar una breve nota a su solicitud que detalle por qué será un inquilino ideal. Esto establecerá su aplicación aparte de las demás.
Sea paciente, sin embargo. Hay muchos apartamentos de baja calidad y caros por ahí. Probablemente tendrás que besar muchas ranas antes de encontrar a tu príncipe, pero no te conformes con menos de lo que realmente quieres. Después de todo, vas a pasar mucho tiempo en este lugar. Además, los listados a veces están desactualizados, y puede pensar que ha encontrado su nuevo hogar solo para saber que otra persona ya lo ha alquilado. Sin embargo, mientras más lugares mire, mejor podrá evaluar cada apartamento adicional que vea. Sin embargo, tenga en cuenta que muchos lugares cobran una tarifa modesta (generalmente de $ 25 a $ 50) para ejecutar su crédito y procesar su solicitud, de modo que mantenga el proceso de la solicitud guardado para aquellos que realmente le interesan.
Sobre todo, sepa que solo porque la tarifa actual para las unidades en su vecindario objetivo es un cierto precio, esto no significa que tenga que pagar tanto. Así como hay unidades de lujo que pueden costar mucho más que ese precio, también hay unidades de negociación que costarán menos.
Obtenga los detalles
Si su solicitud es aprobada, no firme impulsivamente el contrato de arrendamiento. Primero, haga muchas preguntas a su arrendador potencial acerca de la unidad antes de comprometerse contractualmente a un año de alquiler. Pregunte si la unidad y el edificio han tenido problemas de insectos o roedores u otros problemas importantes, y si hay problemas de ruido. Tal vez su futuro vecino tiene un bebé o hay un aeropuerto cercano que no conocía.
Además, tenga cuidado con los grandes depósitos. En la mayoría de las áreas, es posible mudarse con solo el primer mes de alquiler y un depósito equivalente al alquiler de un mes. Algunos propietarios pedirán el alquiler del primer mes, el alquiler del mes pasado y un depósito, pero eso puede ser difícil de encontrar cuando eres joven y es mejor invertir ese dinero extra. Las leyes locales dictarán límites legales para los depósitos. Consulte la Guía legal de cada inquilino fácil de entender de NOLO para obtener más información (a menudo disponible en la biblioteca). Además, si tiene una mascota, es normal pagar un depósito adicional por mascota o incluso un pequeño "alquiler mensual por mascota".
Conozca los costos potenciales de cualquier resultado
Además, sea claro sobre las reglas para romper su contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Si terminas odiando el departamento o el vecindario, ¿cuáles son tus opciones para irte? ¿Qué pasa si tiene que mudarse para una promoción o cambio de trabajo? Asegúrese de que las multas por salir y las reglas para el subarriendo estén claramente establecidas en su contrato de arrendamiento. No tome la palabra del arrendador sobre nada.
El contrato de arrendamiento también debe describir las tarifas por pagos atrasados del alquiler o la reparación de problemas causados por usted (como desatascar un drenaje o dejarlo entrar si se bloquea). Además, pregunte sobre la tasa típica y la cantidad de aumentos de alquiler. Algunas áreas tienen control de alquileres o propietarios razonables que se adhieren a los ajustes por el costo de vida; otros aumentarán el alquiler tanto y tan a menudo como lo permita la ley.
La línea de fondo
Si está dispuesto a comprometerse con las cosas menos importantes e invertir el tiempo para leer muchos anuncios y mirar numerosos lugares, es probable que encuentre el apartamento perfecto para usted al precio perfecto. El tiempo extra y el esfuerzo dedicado a encontrar el lugar adecuado palidecerán en comparación con la cantidad de tiempo que puede pasar arrepintiéndose de vecinos revoltosos, una unidad de mala calidad que siempre necesita reparaciones o un enorme cheque de alquiler que lo obliga a sacrificar otros objetivos como tomar vacaciones, pago de deudas o ahorro para el pago inicial de una casa.
