DEFINICIÓN de la cláusula de Habendum
La cláusula de Habendum se refiere a una sección en los arrendamientos que describe los derechos e intereses que se le están otorgando al arrendatario. En términos de contratos inmobiliarios, la cláusula de habendum se refiere a las transferencias de propiedad de una propiedad y cualquier restricción que la acompañe. Debido a que la cláusula comienza con la frase, "Tener y retener", la cláusula de habendum a veces se denomina "cláusula de tener y retener". En los arrendamientos de petróleo y gas, la cláusula de habendum define el término primario y el término secundario del arrendamiento, dictando por cuánto tiempo está vigente el arrendamiento. Cuando se utiliza en el contexto de los arrendamientos de petróleo y gas, el foco de la cláusula de habendum es la parte "y tanto tiempo después" que extiende el arrendamiento si se cumplen las condiciones. En la industria del petróleo y el gas, la cláusula de habendum también se conoce como el término cláusula.
Desglose Habendum Cláusula
La cláusula de habendum es un lenguaje legal básico que se incluye en los documentos de transferencia de propiedad. La mayoría de las personas tienen experiencia con esto a través de transferencias de bienes raíces, pero se utiliza en todo tipo de arrendamientos y escrituras.
Cláusulas de Habendum en transferencias de bienes inmuebles
Para compras directas de bienes inmuebles, la cláusula de habendum establece que la propiedad se transfiere sin restricciones. Esto significa que el nuevo propietario tiene la propiedad absoluta de la propiedad al cumplir con sus condiciones (pago normal completo) y tiene el derecho de venderla, legarla a un heredero, etc. El tipo de título de propiedad transferido mediante una cláusula de habendum se denomina "tarifa simple absoluta". Una tarifa simple absoluta otorga la propiedad completa de una propiedad, sujeta a las leyes y poderes del gobierno.
Algunos tipos de transferencia de bienes raíces incluirán restricciones dentro de la cláusula de habendum. Un arrendamiento de tiempo compartido, por ejemplo, describirá el porcentaje de propiedad que se transfiere y cualquier otra restricción relacionada. A veces, la propiedad o la tierra misma están sujetas a una cuenta regresiva, sobre la cual la propiedad vuelve a otra entidad. Algunas tierras de tratados permiten el desarrollo, pero limitan la transferencia de propiedad a 100 años, por ejemplo. Esto hace que cualquier propiedad en esas tierras sea atractiva en la primera mitad del contrato de arrendamiento y un descuento ya que el tiempo de propiedad cuenta hasta la fecha límite. Del mismo modo, algunos contratos de arrendamiento pueden estar vinculados a la vida útil del arrendatario, haciendo que la propiedad vuelva al propietario original tras la muerte del comprador.
Cláusulas de Habendum y Arrendamientos de petróleo y gas
En el sector de petróleo y gas, la cláusula de habendum establece el término primario durante el cual una empresa posee los derechos mineros sobre la tierra, pero no está obligada a comenzar la exploración. El término primario puede variar de un año a diez, dependiendo de lo comprobado que sea un campo determinado. Si el plazo primario pasa sin producción, el contrato de arrendamiento vence. Sin embargo, si se perfora el área arrendada y fluye petróleo o gas, es decir, el arrendamiento está en producción, el plazo secundario comienza y continúa mientras el área arrendada todavía esté produciendo petróleo. Entonces, en este contexto, la cláusula de habendum permite que el arrendador venda nuevamente el arrendamiento si el arrendatario no comienza la producción dentro del plazo primario, pero también protege al arrendatario si invierte en la tierra y está produciendo.
