El sector inmobiliario es un activo tangible compuesto por la propiedad y el terreno en el que se encuentra. Al igual que otros activos, los bienes inmuebles también están sujetos a la oferta y la demanda. Los precios de las viviendas, como acciones y bonos, dependen en gran medida de la ley de oferta y demanda. Pero, ¿qué tipo de relación tiene el mercado inmobiliario con esta ley? Siga leyendo para obtener más información sobre cómo funciona esta teoría económica y cómo impacta en el mercado inmobiliario.
Para llevar clave
- El mercado de la vivienda depende en gran medida de la oferta y la demanda. La demanda de vivienda y los suministros bajos normalmente hacen que los precios aumenten. Los precios caen cuando hay una demanda baja y una mayor oferta de viviendas en el mercado. Las bajas tasas de interés generalmente afectan la demanda, mientras que los desastres naturales, los cambios en los estilos de vida y la falta de lotes disponibles afectan los suministros.
Oferta y demanda
La ley de la oferta y la demanda es un principio económico básico que explica la relación entre la oferta y la demanda de un bien o servicio, y cómo su interacción afecta el precio de ese bien o servicio. Cuando hay una gran demanda de un bien o servicio, su precio aumenta. Si hay una gran oferta de un bien o servicio pero no hay suficiente demanda, el precio cae.
La teoría de la oferta y la demanda es uno de los principios más básicos de la economía. La oferta y la demanda funcionan unas con otras hasta el punto en que se alcanza el precio de equilibrio, que es el precio en el que la oferta es igual a la demanda en el mercado.
Demanda
La ley de la demanda dicta que las personas tendrán poca o ninguna demanda de un bien que tenga un precio más alto. Eso sucede, por supuesto, cuando todos los demás factores permanecen iguales. Las personas tienden a sacrificar algo que tiene un costo más alto, lo que frena la demanda. Del mismo modo, los precios más bajos impulsan la demanda, lo que significa que los consumidores valoran y compran algo más cuando es más barato.
Suministro
Cuando se trata de la ley de la oferta, los precios caen cuando hay un aumento en la oferta de un bien o servicio en el mercado. Pero cuando los precios aumentan, la cantidad de bienes y servicios tiende a disminuir. Esto se debe a que tiende a costar más producir y vender productos a un precio más alto.
Oferta y demanda de bienes inmuebles
El mercado de la vivienda depende en gran medida de la oferta y la demanda, por lo que es muy importante en la industria. Cada transacción de vivienda involucra a un comprador y un vendedor. El comprador hace una oferta en una propiedad, dejando que el vendedor acepte o rechace la oferta. La ley de la oferta y la demanda dicta el precio de equilibrio de una propiedad.
La oferta y la demanda funcionan una contra la otra hasta el punto en que se alcanza el precio de equilibrio de una propiedad.
Un suministro bajo puede elevar los precios, que es lo que suele ocurrir con las guerras de ofertas. Una propiedad específica puede ser solicitada por múltiples partes que intentan superarse mutuamente al aumentar su oferta de precio de compra. La guerra de ofertas termina, agotando el suministro, cuando el vendedor acepta una de las ofertas.
Cuando hay una gran demanda de propiedades en una ciudad o estado en particular, y una falta de oferta de propiedades de calidad, los precios de las casas tienden a aumentar. Cuando una economía débil y un exceso de oferta de propiedades conducen a una baja o nula demanda de vivienda, los precios de las viviendas tienden a caer.
Factores que afectan la oferta y la demanda de viviendas
La oferta y la demanda nunca es algo fácil de medir en el mercado inmobiliario. Esto se debe en parte a que lleva mucho tiempo construir nuevas viviendas y reparar las viejas para volver a ponerlas en el mercado. Del mismo modo, los bienes raíces no son como otras industrias, ya que lleva mucho tiempo comprar y vender casas y otras propiedades.
Algunos de los factores que influyen en la demanda de vivienda incluyen tasas de interés más bajas o costos de préstamos. Cuando las tasas de interés son bajas, las personas generalmente están dispuestas a asumir más deudas. Es posible que puedan financiar la compra de una casa porque la cantidad de intereses que tienen que pagar no es onerosa. Si más compradores inundan el mercado, aumenta la demanda de viviendas. Y si hay un suministro limitado de inventario de viviendas, eso hace que las personas en un entorno de baja tasa de interés quieran comprar aún más.
Mientras tanto, la oferta de viviendas se encuentra en un constante estado de cambio. El inventario puede aumentar cuando las personas se mudan; algunas pueden reducir su tamaño, otras pueden tratar de hacer más espacio para una familia en expansión, mientras que otras pueden comprar su primera casa. Del mismo modo, puede haber un aumento en el desarrollo y la construcción de nuevas viviendas, que se suman al inventario existente. Por otro lado, el inventario de viviendas disminuye en tiempos de desastres naturales, como inundaciones y terremotos, y cuando se demuelen las propiedades existentes. La tierra también es un recurso finito, por lo que la cantidad de nuevos desarrollos es generalmente limitada.
Desplome del mercado inmobiliario
Una de las principales causas de la Gran Recesión que siguió a la crisis financiera a mediados de la década de 2000 fue la caída del mercado inmobiliario. Fue un resultado directo de la ley de oferta y demanda.
Durante el período previo a la crisis financiera, los consumidores disfrutaban de tasas de endeudamiento relativamente bajas. Los bancos comenzaron a ofrecer bajas tasas hipotecarias y se les animó a relajar sus estándares de préstamos. Las personas que de otro modo no podían pagar una casa ahora se dieron cuenta de sus sueños. Estos consumidores, llamados prestatarios de alto riesgo, pudieron enganchar una casa con bajos pagos iniciales y bajos puntajes de crédito.
Durante este tiempo, los compradores especulativos también comenzaron a ingresar al mercado, aumentando la demanda de viviendas y, al mismo tiempo, reduciendo la oferta disponible. Todo esto, a su vez, elevó los precios a niveles muy elevados. El mercado no pudo seguir el ritmo, y los inversores que simplemente estaban en el mercado para ganar algo de dinero (muchos estaban comprando y volcando casas en un período muy corto de tiempo) comenzaron a retirarse del mercado. La demanda comenzó a caer y también lo hicieron los precios. El colapso del mercado inmobiliario en 2007 creó una sobreoferta de casas y disminuyó los precios de las propiedades.
