¿Qué es una hipoteca de propiedad de ingresos?
La hipoteca de propiedad de ingresos es un término que se refiere a un tipo específico de hipoteca otorgada a un inversionista para comprar una propiedad de alquiler residencial o comercial.
DESGLOSE Ingresos Hipoteca de propiedad
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo de hipoteca disponible para inversores interesados en comprar propiedades de alquiler. Si una persona desea comprar una propiedad de alquiler más grande, solicita una hipoteca de propiedad de ingresos, que generalmente es mucho más difícil de calificar que otras hipotecas. A menudo, cuando solicitan una hipoteca de propiedad de ingresos, las personas deben incluir estimaciones de los ingresos de alquiler proyectados de la propiedad. A diferencia de las residencias unifamiliares ocupadas por sus propietarios, el gobierno federal tiene muy pocos programas de préstamos disponibles para ayudar en la compra de propiedades de ingresos. La falta de apoyo federal obliga a los inversores a utilizar prestamistas privados.
La propiedad de alquiler puede atraer tanto a inversores financieros experimentados como a novatos. A diferencia de las acciones, futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia de primera mano tanto en el mercado de alquiler como inquilinos y en el mercado inmobiliario residencial como propietarios. Esta familiaridad con el proceso y la inversión hacen que las propiedades de alquiler residenciales sean menos intimidantes que otras inversiones. Para los inversores inmobiliarios, el mayor obstáculo para adquirir propiedades de alquiler es asegurar una hipoteca de propiedades de ingresos, debido al pago inicial más grande que requiere este tipo de hipoteca.
Invertir en propiedades de ingresos
La propiedad de ingresos se refiere a cualquier propiedad comprada para obtener ingresos. Aunque ese ingreso comúnmente proviene del alquiler o arrendamiento, el término también se refiere a la propiedad comprada para beneficiarse de la apreciación del precio. Los ingresos incluyen bienes tanto residenciales como comerciales. Las propiedades de ingresos residenciales se conocen comúnmente como ocupadas por no propietarios. Por lo general, los bancos solo ofrecen una hipoteca de propiedad de ingresos a edificios ocupados por no propietarios. Los inversores inmobiliarios deben ser prestatarios de alta calidad crediticia con ingresos estables para realizar pagos mensuales.
Los inversores encuentran atractiva la propiedad de ingresos por una variedad de razones. La propiedad de ingresos ofrece una alternativa a las inversiones estándar de mercado en acciones y bonos de la compañía, así como la seguridad de bienes inmuebles con muchos beneficios de diversificación de inversiones. Al invertir en bienes raíces para obtener ingresos, una persona debe considerar las tasas de interés y el entorno del mercado inmobiliario. Un inversor también necesita observar de cerca la ubicación, los niveles de alquiler y el potencial de retorno.
A veces, un inversor saca hipotecas de propiedades de ingresos para financiar el volteo de una casa. En lugar de mantener una propiedad inmobiliaria y recaudar ingresos de alquiler durante un largo período de tiempo, una aleta compra una casa, la repara y vende la propiedad rápidamente a un precio más alto.
