¿Cuál es la tasa de molino?
La tasa de beneficio es la cantidad de impuestos a pagar por dólar del valor tasado de una propiedad. La tasa de molienda se basa en "molinos". Es una cifra que representa el monto por cada $ 1, 000 del valor tasado de la propiedad, que se utiliza para calcular el monto del impuesto a la propiedad.
Entendiendo la tasa de molienda
La tasa de molienda también se conoce como la tasa de millaje. El término "millage" se deriva de una palabra latina "millesimum" que significa "milésimo", con 1 molino equivalente a 1 / 1, 000 de una unidad monetaria. Como se usa en relación con el impuesto a la propiedad, 1 molino equivale a $ 1 en impuesto a la propiedad, que se aplica por cada $ 1, 000 del valor imponible determinado de una propiedad.
Puede encontrar la tasa de millaje para una propiedad individual en la escritura de propiedad o llamando a su oficina de impuestos municipal.
¿De dónde viene la tasa de molino?
La tasa de beneficio para su propiedad está determinada por quién o qué le grava. Eso significa que diferentes agencias cobran diferentes tarifas de fábrica, incluyendo el municipio / ciudad, el condado, las juntas escolares y / o los distritos de servicios de emergencia. Todos estos se combinan para ayudar a calcular su factura final de impuestos a la propiedad.
Por ejemplo, una vez que el gobierno local aprueba un presupuesto, los ingresos conocidos se restan, lo que deja el déficit a través de los impuestos a la propiedad. Esta cantidad se divide por el valor de todas las propiedades en la ciudad, que luego se multiplica por 1, 000. Esta cifra representa la tasa impositiva o la tasa de fábrica.
Cálculo de impuestos a la propiedad utilizando la tasa de molino
Los impuestos a la propiedad se calculan multiplicando el valor imponible tasado de la propiedad por la tasa de beneficio y luego dividiendo esa suma por 1, 000. La fórmula de cálculo se representa de la siguiente manera:
Impuesto sobre la propiedad recaudado sobre la propiedad = (tasa de beneficio x valor imponible de la propiedad) ÷ 1, 000
Por ejemplo, si la tasa de beneficio es de 7 y la residencia personal de un contribuyente tiene un valor imponible de $ 150, 000, entonces, utilizando la fórmula de cálculo, la factura del impuesto a la propiedad del propietario para su residencia es de $ 1, 050. Eso significa que por cada $ 1, 000 de valor tasado, se deben $ 7 en impuestos a la propiedad.
Cómo se determinan los impuestos a la propiedad
Los impuestos a la propiedad son críticos para financiar las operaciones de las entidades municipales y otras entidades del gobierno local. No todos los estados imponen impuestos sobre la renta, pero todos los estados imponen impuestos sobre la propiedad. Los dueños de propiedades son comúnmente gravados con impuestos a la propiedad por más de una entidad gubernamental, como un municipio y un condado. Las entidades gubernamentales establecen tarifas de fábrica basadas en el valor total de la propiedad dentro de la jurisdicción de la entidad, para proporcionar los ingresos fiscales necesarios para cubrir los gastos proyectados en sus presupuestos anuales, incluidos elementos como infraestructura, servicios policiales y de emergencia, y escuelas públicas. Por esta razón, y también debido a la fluctuación de los valores inmobiliarios, un asesor fiscal generalmente actualiza el valor imponible de la propiedad anualmente. Las tasas de molienda varían con frecuencia entre diferentes tipos de propiedad, como propiedades residenciales, comerciales o industriales.
El impuesto a la propiedad es un impuesto "ad valorem", lo que significa que se basa en el valor. El valor impositivo evaluado de la propiedad se calcula utilizando datos inmobiliarios locales y generalmente es un porcentaje del valor justo de mercado de una propiedad, determinado multiplicando el valor de mercado o el valor de tasación de la propiedad por una relación de evaluación establecida por la autoridad fiscal local. Sin embargo, es posible que el valor impositivo evaluado sea mayor o menor que el valor real de mercado de una propiedad. Si el dueño de una propiedad cree que su propiedad ha sido evaluada a un valor irracionalmente alto, puede solicitar una nueva evaluación.
Algunos estados tienen una provisión de vivienda que exime una cantidad específica en dólares del valor de mercado de una propiedad de la evaluación de los impuestos a la propiedad. Por ejemplo, en un estado con una provisión de vivienda de $ 50, 000, solo $ 150, 000 de una casa de $ 200, 000 estarían sujetos a impuestos a la propiedad.
