¿Qué es un retracto?
Retractarse significa retirar una oferta, oferta o declaración antes de que cualquier parte relevante actúe sobre la información proporcionada. Por ejemplo, es una práctica común en las transacciones de bienes raíces proporcionar un depósito, conocido como dinero serio, que muestre la intención del comprador de completar la transacción. Si el comprador decide retirar la oferta de la propiedad, también se le puede pedir que pierda el depósito.
DESMONTAJE Retraer
Puede ocurrir una retracción porque el licitador ve nuevas oportunidades o desafíos imprevistos, como una transferencia de trabajo o pérdida de ingresos.
Una retractación de la oferta de construcción
Se requieren bonos de oferta, desempeño y pago para la mayoría de los proyectos públicos de construcción. En el pasado, el gobierno federal enfrentaba altas tasas de fracaso entre las empresas privadas que realizaban proyectos de construcción públicos. Muchos contratistas fueron insolventes cuando se adjudicaron los trabajos o se volvieron insolventes antes de terminar el proyecto. Cuando el gobierno se quedó con proyectos sin terminar, los contribuyentes cubrieron los costos adicionales. Como la propiedad del gobierno no está sujeta al gravamen de un mecánico, los trabajadores, los proveedores de materiales y los subcontratistas a menudo quedaron sin pagar.
En 1894, el Congreso aprobó la Ley Heard, autorizando el uso de fianzas corporativas para asegurar contratos de construcción federales realizados de forma privada. La Ley Heard fue reemplazada en 1935 por la Ley Miller, que actualmente requiere bonos de desempeño y pago en proyectos federales de construcción.
Dado que la mayoría de la construcción pública de los Estados Unidos es realizada por empresas del sector privado, el trabajo generalmente se entrega al mejor postor. Un bono de oferta a menudo se usa para evitar que las empresas retiren sus ofertas, asegurando al gobierno que el postor exitoso se desempeña de acuerdo con los términos y condiciones del contrato al costo acordado dentro del tiempo asignado. Si el postor más bajo no cumple con sus compromisos, el propietario está protegido hasta el monto del bono de la oferta, por lo general, la diferencia entre la oferta más baja y la siguiente oferta más sensible.
Una retractación de oferta inmobiliaria
Durante el período de contingencia, después de que se firma un contrato y se asegura el dinero de garantía, todos los requisitos del contrato deben cumplirse para que el comprador y el vendedor avancen con la transacción. Por ejemplo, la vivienda debe ser tasada por un monto determinado, y el comprador debe asegurar la financiación adecuada. La compra de la casa no está completa si, por ejemplo, el inspector encuentra que el techo necesita ser reemplazado o surge otro problema. El comprador puede retractarse de su oferta con una devolución total de su dinero; el vendedor puede proceder a buscar un nuevo comprador. Retirar una oferta fuera del período de contingencia resulta en que el vendedor probablemente se quede con el dinero del comprador para cubrir los daños incurridos por no completar la transacción.
