¿Qué es un prestamista para llevar?
Un prestamista para llevar es un tipo de institución financiera que proporciona una hipoteca a largo plazo o un préstamo sobre una propiedad. Esta hipoteca reemplazará el financiamiento provisional, como un préstamo para la construcción. Los prestamistas para llevar suelen ser grandes conglomerados financieros, como compañías de seguros o de inversión.
DESMONTAJE Prestamista para llevar
Los prestamistas para llevar reemplazan a los prestamistas a corto plazo como bancos o cajas de ahorro y préstamos. Estas entidades generalmente ven las propiedades para las cuales proporcionan hipotecas como inversiones. Los prestamistas para llevar esperan obtener ganancias en las propiedades que financian al recibir pagos de hipoteca e intereses, así como al recibir una parte de las ganancias de capital cuando la propiedad finalmente se venda. Si la propiedad se alquila, el prestamista para llevar puede tener derecho a una parte de la renta.
Ejemplo de préstamos para llevar
Los prestamistas para llevar permiten a las empresas de construcción pagar préstamos de construcción a corto plazo. Por ejemplo, la Compañía A, una empresa de desarrollo inmobiliario, compra un terreno en una buena ubicación y quiere construir un complejo de apartamentos residenciales en él. La Compañía A facilita este plan al sacar un préstamo de construcción por un monto de $ 10 millones de un banco. El préstamo permite a la Compañía A comprar materiales, pagar a los contratistas y cubrir todos los demás gastos asociados con la construcción de un nuevo edificio de apartamentos.
Sin embargo, el préstamo tiene plazos de amortización relativamente cortos; debe devolverse cuando se complete la construcción, 18 meses después. El sitio de construcción realmente no puede obtener ganancias hasta que se complete. Debido a que el sitio de construcción no se ha dado cuenta de su valor total, el banco cobra una tasa de interés alta del 9.5 por ciento sobre el préstamo.
Cuando el complejo de apartamentos está terminado, la Compañía A ahora tiene un valioso inmueble que puede usarse como garantía en un préstamo a más largo plazo. La compañía A acude a un prestamista para llevar y obtiene una hipoteca de 30 años sobre el complejo de apartamentos. Dado que la propiedad inmobiliaria está completa y ahora es completamente funcional, la Compañía A puede obtener una tasa de interés más baja del 4 por ciento y usar el dinero de la hipoteca a 30 años para pagar el préstamo a 18 meses que obtuvo para financiar la construcción.
Ahora el prestamista puede cobrar los pagos de la hipoteca e intereses sobre el préstamo a la Compañía A. También puede cobrar una parte de las ganancias de alquiler que la Compañía A obtiene de la propiedad. Si la Compañía A vende la propiedad, el prestamista para llevar recibirá un porcentaje de la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y el costo de su construcción.
