Tabla de contenido
- ¿Qué es el arrendamiento a voluntad?
- Cómo funcionan las arrendamientos a voluntad
- Protecciones de arrendamiento a voluntad
- Desalojar un arrendamiento a voluntad
- Tipos de inquilinos
¿Qué es el arrendamiento a voluntad?
La tenencia a voluntad es una tenencia de propiedad que puede ser rescindida en cualquier momento por el inquilino o el propietario o el propietario. Existe sin un contrato o arrendamiento y generalmente no especifica la duración de la duración del arrendatario o el intercambio de pago.
Patrimonio a voluntad es otro nombre para un arrendamiento a voluntad. El acuerdo de herencia a voluntad o arrendamiento a voluntad generalmente es beneficioso tanto para los inquilinos como para los propietarios, que pueden desear tener la flexibilidad de cambiar las situaciones de alquiler fácilmente y sin romper un contrato.
Aunque no hay un acuerdo formal, normalmente se requiere un aviso de desalojo para terminar un arrendamiento a voluntad.
Cómo funcionan las arrendamientos a voluntad
Los inquilinos que tienen permiso de sus propietarios pero no tienen contratos de arrendamiento generalmente tienen un contrato de arrendamiento a voluntad. Estas tenencias a veces se llaman acuerdos mensuales o a voluntad, ya que no existe un contrato formal que especifique el período de tiempo durante el cual se llevará a cabo la tenencia.
Un arrendamiento a voluntad define la relación entre el propietario y el inquilino cuando los términos estrictos, como los contenidos en un contrato de arrendamiento, no están presentes, son de naturaleza defectuosa o han expirado. También se puede crear un acuerdo de arrendamiento a voluntad al comienzo de la relación propietario-inquilino.
Para llevar clave
- Un arrendamiento a voluntad es un acuerdo entre un arrendador y un inquilino sin un acuerdo por escrito. Este tipo de arrendamiento no especifica la duración de la duración del arrendatario o el intercambio de pago y puede rescindirse en cualquier momento. Los arrendatarios y los propietarios pueden estos tipos de arreglos son flexibles porque permiten cambios en los alquileres sin romper un contrato. A pesar de la falta de un acuerdo formal, un arrendamiento a voluntad proporciona a ambas partes ciertas protecciones legales, incluida la necesidad de un aviso de desalojo.
Las tenencias a voluntad son efectivas si hay un acuerdo oral en lugar de uno escrito entre las dos partes, si hay un acuerdo por escrito que establezca que el arrendamiento es de mes a mes o no hay un plazo específico, o si el arrendamiento continúa después de que expire el contrato de arrendamiento original sin firmar uno nuevo.
Las tenencias a voluntad generalmente involucran a partes que son desconocidas entre sí. En algunos casos, tienen lugar entre miembros de la familia.
Protecciones de arrendamiento a voluntad
Ambas partes tienen ciertas protecciones legales que rigen la relación, incluso en ausencia de un acuerdo por escrito. Por ejemplo, el arrendador debe proporcionar un ambiente seguro como lo exige la ley. Además, el arrendador debe proporcionar un aviso antes de ingresar a la propiedad ocupada por el inquilino según se rige por los estatutos locales.
El inquilino también tiene ciertas responsabilidades tácitas que debe cumplir incluso bajo un contrato de arrendamiento a voluntad. Los pagos de la renta deben hacerse y el inquilino debe cumplir con las reglas acordadas por el propietario y el inquilino. El inquilino también es responsable de cualquier daño más allá del desgaste normal de la propiedad. Ambas partes deben seguir las regulaciones locales cuando se trata de desocupar o tener la propiedad desocupada.
Desalojar un arrendamiento a voluntad
Si bien un acuerdo de arrendamiento a voluntad puede no tener requisitos por escrito y acordados con respecto a la notificación de intención de desalojar, los términos generalmente se detallan dentro de las regulaciones locales de arrendadores e inquilinos. No es raro que un aviso de 30 días se aplique tanto al inquilino como al propietario. Esto significa que si el inquilino tiene la intención de desalojar, o si el propietario quiere que el inquilino desocupe, se debe notificar con 30 días de anticipación a la otra parte. Ninguna de las partes debe citar el motivo de la solicitud de desalojo. El aviso se proporciona tradicionalmente por escrito.
En Maine, por ejemplo, los propietarios en un acuerdo a voluntad pueden desalojar a los inquilinos sin dar una razón, pero deben dar un aviso por escrito de 30 días del desalojo previsto. Con algunas excepciones que incluyen daños graves o ser una molestia para los vecinos, el arrendador aún debe dar al inquilino un aviso de siete días para desalojar los acuerdos de arrendamiento a voluntad en el estado de Maine.
Un arrendamiento a voluntad puede rescindirse sin la necesidad de un aviso de desocupación en determinadas circunstancias. Si el inquilino o el propietario muere, o el propietario decide vender la propiedad, estas acciones anularán el contrato de arrendamiento. Los inquilinos a voluntad son diferentes de los inquilinos remanentes, a pesar de que ambos carecen de un contrato de alquiler formal. Un inquilino retenido por lo general permanece después de un contrato a plazo fijo que ha expirado, a veces sin el permiso del arrendador. Si el propietario continúa aceptando pagos de alquiler, el inquilino puede ocupar legalmente la unidad. Si no, el inquilino se considera un intruso y debe mudarse. Si no lo hace, el arrendador puede comenzar los procedimientos de desalojo.
Tipos de inquilinos
Generalmente hay cuatro tipos diferentes de tenencias, una de las cuales es la tenencia a voluntad.
En un arrendamiento por años, el acuerdo es por un período fijo de tiempo. Tiene una fecha de inicio y finalización específica, momento en el cual se espera que el inquilino desocupe las instalaciones. Dado que la fecha de finalización del contrato de arrendamiento ya está establecida, generalmente no hay necesidad de anular un aviso. Sin embargo, el propietario puede optar por renovar el contrato de arrendamiento.
Un arrendamiento periódico permite al inquilino permanecer dentro de la propiedad por un período de tiempo indeterminado, ya que el contrato de arrendamiento no tiene una fecha de finalización establecida. Sin embargo, el contrato de arrendamiento generalmente estipula cuándo se requiere un aviso de desalojo, y ambas partes deben cumplir con esa cláusula.
Otro tipo de arrendamiento es el arrendamiento por sufragio. En este tipo de acuerdo, un inquilino puede ocupar legalmente una propiedad después de que expire su contrato de arrendamiento, pero antes de que el propietario emita un aviso de desalojo. Por lo tanto, el inquilino se ha quedado más de lo debido.
