¿Qué son los inquilinos por totalidad (TBE)?
Los inquilinos por completo (TBE) es un método en algunos estados por el cual las parejas casadas pueden tener el título de propiedad. Para que un cónyuge modifique su interés en la propiedad de alguna manera, los inquilinos requieren el consentimiento de ambos cónyuges en su totalidad. También establece que cuando un cónyuge fallece, el cónyuge sobreviviente obtiene la propiedad total de la propiedad.
Comprender a los inquilinos por totalidad (TBE)
Por ejemplo, un esposo no puede decidir vender su participación en una casa de vacaciones propiedad de su esposa sin el consentimiento de la esposa.
Alrededor de la mitad de los estados de EE. UU. Permiten la tenencia por completo de todo tipo de propiedad; un puñado de estados lo permiten solo para bienes raíces. Otras estructuras posibles bajo las cuales los cónyuges pueden optar por la propiedad conjunta incluyen la tenencia en común y la tenencia conjunta. Cada método de titularidad afecta los derechos de cada propietario para transferir la propiedad y usarla como garantía. La estructura de propiedad también determina lo que sucederá con la propiedad cuando muera un cónyuge y si la propiedad puede usarse para satisfacer una deuda o un fallo.
Cómo se ve a los inquilinos por totalidad desde una perspectiva legal
La propiedad que poseen los inquilinos en su totalidad es comparable a la propiedad de la comunidad. Ambos cónyuges poseen mutuamente la propiedad completa como un todo en lugar de cualquier tipo de subdivisión donde cada uno tendría propiedad individual. Los derechos de los inquilinos en su totalidad pueden reemplazar los términos establecidos en un testamento o fideicomiso que de otro modo podría otorgar propiedad a los herederos al fallecer uno de los cónyuges.
Por ejemplo, el testamento dejado por una parte fallecida podría indicar que quiere que uno de sus hijos sobrevivientes tome posesión de una propiedad. Si esa propiedad es propiedad conjunta del cónyuge del difunto y cae bajo los términos de los inquilinos en su totalidad, los términos del testamento pueden ser ignorados. El cónyuge sobreviviente retendría la propiedad exclusiva de la propiedad.
La naturaleza de los inquilinos en su totalidad significa que los acreedores que pueden tener reclamos contra los activos de un cónyuge no pueden perseguir la propiedad conjunta para compensación. Si ambos cónyuges mantienen una deuda conjunta con los acreedores, podrían perseguir la propiedad conjunta. Los gravámenes fiscales federales contra un cónyuge podrían, en algunas circunstancias, estar sujetos a bienes cubiertos por los inquilinos en su totalidad y potencialmente sujetos a embargo.
Una tenencia por completo puede eliminarse bajo circunstancias tales como un divorcio, que vería la propiedad dividida entre las partes, o una petición voluntaria, mutuamente buscada por ambas partes para cambiar la naturaleza de la propiedad.
