¿Ser propietario de un condominio de playa en Costa Rica suena como un lujoso sueño imposible? En realidad, no está tan fuera de su alcance y podría darle acceso regular a unas vacaciones tropicales cómodas o una segunda casa. O la primera casa, si decide jubilarse allí (consulte ¿ Retirarse en Costa Rica con $ 200, 000 de ahorro? ).
Para empezar, los condominios brindan a los compradores extranjeros acceso a algunas de las mejores ubicaciones de playa a una fracción del costo de comprar una casa o terreno en esa posición. Un condominio cerca o en la playa en Costa Rica puede variar desde $ 40, 000 hasta $ 500, 000, dependiendo del área.
Otras ventajas incluyen la capacidad de generar ingresos de alquiler cuando la propiedad no está en uso, que es una excelente manera de compensar los costos de propiedad, suponiendo que su condominio no sea un lugar de residencia principal. Además, los condominios de playa generalmente se encuentran a pasos de restaurantes, tiendas y otras comodidades deseables, por lo que son excelentes casas de vacaciones. ¿Contemplando la compra de una propiedad en esta hermosa y estable nación centroamericana? Considere estos consejos antes de dar el salto. (Para obtener más información, consulte ¿Le conviene la vida de condominio? Y ¿Cuánto cuesta jubilarse en Costa Rica? )
Elegir un agente
Es importante buscar un agente certificado de buena reputación o una marca de bienes raíces reconocida a nivel nacional. Haga clic aquí para obtener el servicio de listado múltiple de Costa Rica de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Costa Rica. Encuentre un agente que viva y trabaje en el área o comunidad en la que desea comprar y que pueda asesorarlo sobre precios locales y sobre cuestiones de estilo de vida y culturales locales. Asegúrese de que su agente esté respaldado por una asociación profesional. Además, visite la Asociación Global de Agentes Inmobiliarios de Costa Rica. Una de las mejores maneras de conectarse con un agente de bienes raíces de buena reputación es simplemente preguntar a la comunidad local.
Los gastos de gestión
Antes de comprar, es importante determinar qué está y qué no está incluido en la tarifa de la Asociación de Propietarios (HOA). Las tarifas de HOA generalmente cubren el mantenimiento general del edificio y las áreas e instalaciones comunes, el seguro del complejo y la seguridad tripulada. Obviamente, cuantos más beneficios y mano de obra se requieran para operar el complejo, mayor será el costo para sus propietarios. Además, mientras menos unidades haya en el condominio, mayores serán las tarifas.
Inspección
Ya sea que el condominio sea nuevo o se haya vivido, contrate a un inspector de viviendas para asegurarse de que todas las instalaciones de plomería, electricidad y características de la unidad sean de buena calidad y que funcionen de manera confiable. Esto debería extenderse a la construcción del condominio principal y las instalaciones compartidas también. Los condominios de playa, en particular, requieren la inspección de estructuras de acero para detectar daños por sal e inundaciones. (Para obtener más información, consulte 10 razones por las que no debe omitir una inspección de la vivienda ).
Lo más importante, los compradores deben visitar e inspeccionar personalmente la propiedad. Ninguna cantidad de investigación es tan confiable como ver el condominio y sus instalaciones de primera mano. ¿Hay algún servicio, como un gimnasio o un club de playa? Compare la calidad y el costo con otros condominios en el área, e invierta solo en lo que realmente ve. Si un desarrollador o agente promete nuevas y elegantes comodidades, por ejemplo, un campo de golf o un puerto deportivo, pero aún no están allí, no debe incluirlas en su oferta de compra porque puede que nunca existan.
La línea de fondo
Comprar bienes inmuebles en el extranjero puede ser complicado y conlleva diversos niveles de riesgo; sin embargo, el proceso de compra en Costa Rica está bien establecido y es relativamente transparente siempre que trabaje con profesionales. Los extranjeros pueden comprar y poseer propiedades, sin limitaciones especiales en comparación con los ciudadanos. Como con todas las transacciones de propiedad, especialmente las extranjeras, la diligencia debida es crítica. Busque agentes acreditados y acreditados; obtener una inspección de la propiedad; visite la propiedad personalmente; asegúrese de que su abogado se especialice en bienes raíces y trato con compradores extranjeros; hacer una búsqueda de título; y aclarar todas las tarifas asociadas con la administración y compra de la propiedad por adelantado. Cuanto más informada esté su decisión de inversión, menos probable será que su sueño de condominio se convierta en una pesadilla de condominios en el futuro.
