Muchas personas asumen que pueden comprar fácilmente una casa, aplicar una nueva capa de pintura, recortar algunos setos y luego revender la casa para obtener una gran ganancia. Pero en realidad, el proceso de volteo no es tan simple. Aquí hay cuatro cosas que debes saber sobre dar el salto.
Para llevar clave
- Las aletas de casa inteligentes cuentan con el apoyo de agentes de bienes raíces, abogados, contratistas, contadores, inspectores de viviendas, agentes de seguros y otros profesionales expertos. Las aletas deben conocer los valores de las viviendas en los vecindarios en los que están considerando comprar una propiedad. poseer habilidades de mejoras para el hogar de bricolaje puede ahorrar dinero al tiempo que ayuda a acelerar el proceso de renovación.
1. Reunir un grupo de expertos
Las aletas a menudo deben correr contrarreloj, en un intento de renovar y vender casas, antes de que los costos financieros canibalicen sus ganancias. Por esta razón, es aconsejable cultivar el apoyo de agentes de bienes raíces, abogados, contratistas, contadores, inspectores de viviendas, agentes de seguros y otras personas con conocimiento que pueden ayudarlo a completar el trabajo de manera oportuna y eficiente.
2. Una buena disposición de la tierra
Flippers debe aprender sobre los vecindarios en los que están comprando propiedades, incluidos los precios por los que se venden las casas y cualquier desarrollo planificado en la comunidad, como la construcción de nuevas escuelas o centros comerciales que podrían hacer que las zonas sean más atractivas y aumentar el valor de las propiedades.
3. Un buen estimador
Las aletas generalmente deben hacer algunos cambios estructurales y / o cosméticos, para que las propiedades sean más atractivas para los compradores. Subestimar los costos asociados con la restauración podría resultar en grandes pérdidas monetarias. Para evitar esta desgracia, las aletas deben familiarizarse con los materiales de construcción, los códigos locales de construcción y los costos de mano de obra, y los cronogramas proyectados para completar las tareas. Pero tenga cuidado: todo este reconocimiento requiere una curva de aprendizaje empinada.
4. Un manitas o un don para mejorar el hogar
Las aletas de la casa más exitosas son las de bricolaje que pueden echar una mano, instalando fregaderos, cambiando encimeras y realizando trabajos básicos de electricidad y fontanería. Esto no solo ahorrará dinero, sino que también acelerará el proceso cuando los profesionales contratados no estén disponibles a corto plazo cuando el tiempo sea esencial. Por ejemplo, una aleta puede tener que obtener repentinamente un certificado de ocupación en el último minuto, donde puede necesitar instalar rápidamente un ventilador de techo o completar otras tareas más pequeñas.
La línea de fondo
Antes de renunciar a su trabajo y convertirse en un flipper de casa a tiempo completo, asegúrese de comprender completamente en qué se está metiendo y cómo puede navegar el proceso de la manera más fluida posible. Además, las buenas aletas están constantemente buscando formas de ahorrar dinero y aprovechar sus inversiones. Si no está comprando la casa con efectivo, es importante asegurar una hipoteca con una tasa de interés favorable.
