¿Qué es la encuesta semanal de solicitudes de hipoteca?
La Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas se lleva a cabo cada semana por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) para agregar y analizar la actividad de solicitudes de hipotecas de los Estados Unidos.
DESGLOSE Encuesta semanal de solicitudes de hipoteca
Cada semana, el MBA recurre a la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas para publicar informes y comentarios sobre el estado de la financiación inmobiliaria, incluidas las compras de viviendas nuevas, la refinanciación y las hipotecas. Los informes de cada semana incluyen índices que rastrean cambios en préstamos y refinanciamientos de tasa fija, ajustables, convencionales y gubernamentales. Es importante tener en cuenta que la Encuesta Hipotecaria Semanal realiza un seguimiento primario de los datos sobre las solicitudes de hipotecas presentadas cada semana, en oposición a las solicitudes de préstamos hipotecarios que se cierran.
Desde el lanzamiento de la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas en 1990, sus índices han servido como indicadores principales en las industrias de vivienda y financiamiento hipotecario. Si bien la mayoría de las partes interesadas con un interés en las tendencias marcadas por la Encuesta de aplicación semanal pueden centrarse en las tendencias recientes y el pronóstico a corto plazo, los datos disponibles también proporcionan perspectivas históricas sobre las macro tendencias en estas industrias.
Si bien la Encuesta de solicitudes semanales solo ha estado en funcionamiento desde 1990, la Asociación de Banqueros Hipotecarios existe desde 1914. Inicialmente conocida como la Asociación de Banqueros Hipotecarios Agrícolas de América, la organización se reunió para otorgar préstamos para tierras agrícolas. En 1926, la organización cambió su nombre a Mortgage Bankers Association of America.
Si bien cualquiera que trabaje en la industria de financiamiento de bienes raíces es elegible para unirse, la membresía de MBA está compuesta principalmente por bancos hipotecarios independientes. El resto de la membresía comprende bancos comerciales y comunitarios, cooperativas de crédito, administradores de hipotecas, compañías de seguros y títulos, y más. La Encuesta semanal de solicitudes agrega datos informados por los miembros para sus informes semanales.
Índices extraídos de la encuesta semanal de solicitudes de hipotecas
Cada miércoles, el MBA publica los resultados de la encuesta de la semana anterior con análisis de datos comparativos para trazar las tendencias del mercado. Las partes interesadas del mercado inmobiliario prestan especial atención a dos de estas indicaciones: el índice de refinanciación de MBA y el índice de compra de MBA.
El índice de refinanciamiento de MBA rastrea el número de solicitudes de refinanciamiento presentadas, informando el total de la semana junto con el cambio porcentual de la semana anterior y el promedio móvil de cuatro semanas del índice.
Esta herramienta puede ser útil para pronosticar la actividad hipotecaria. Algunos analistas buscan datos de refinanciamiento para predecir otras formas de gasto del consumidor, mientras que los inversores hipotecarios buscan en este índice tendencias que los impactarán, especialmente porque una ola de refinanciamiento puede disminuir los pagos a los inversores hipotecarios con el tiempo.
Del mismo modo, el Índice de Compra de MBA cuenta el número de nuevas solicitudes de préstamos para vivienda que se presentan cada semana. Estas cifras son útiles para los constructores y desarrolladores para pronosticar la construcción de nuevas viviendas. Los inversores hipotecarios también pueden consultar este índice para ver los indicadores de tendencia del mercado, como el prepago hipotecario.
