Los esfuerzos de Zillow Inc. (Z) para expandirse más allá de la lista de propiedades en venta en línea no resuenan con los inversores, quienes enviaron el desplome de las acciones después de que la compañía anunciara que adquirió a los prestamistas hipotecarios de Estados Unidos la noche del lunes.
Junto con los resultados de ganancias del segundo trimestre en los que los ingresos fueron inferiores a las expectativas de Wall Street, la compañía de bienes raíces en línea anunció que adquirió la compañía hipotecaria con sede en Overland Park, Kansas, por una suma no revelada. Eso no le cayó bien a los inversores que ya se estaban recuperando de los decepcionantes resultados de otros negocios nuevos en Zillow.
Como señaló la columnista de MarketWatch Therese Poletti, el nuevo negocio de Homes de Zillow no tuvo ingresos en el segundo trimestre, mientras que su negocio de alquileres tuvo solo $ 33.3 millones en ventas, lo que fue inferior a los $ 34.5 millones que algunos observadores de la industria esperaban. Sus otros negocios tuvieron ventas de $ 41.7 millones, también por debajo de las expectativas de alrededor de $ 43 millones, señaló el artículo. (Ver más: Zillow para comprar y vender casas en 2 mercados).
La acción cotizaba más de un 17% más bajo en el mercado previo al mercado el martes por la mañana.
Zillow pierde en el frente de ingresos, baja la orientación
Durante los tres meses que finalizaron en junio, Zillow intervino con ganancias ajustadas por acción de $ 0.13, que fue superior a los $ 0.09 que Wall Street estaba buscando. Los ingresos de $ 325.3 millones fueron inferiores a los $ 326 millones que Wall Street esperaba. Para el tercer trimestre actual, Zillow apunta a ingresos entre $ 337 millones y $ 347 millones, lo que es inferior al consenso que se ubica en $ 408 millones, según datos de FactSet citados por YahooFinance. Zillow también redujo su guía de ingresos para todo el año de $ 1.43 - $ 1.58 mil millones a $ 1.32 - 1.35 mil millones, por debajo de las estimaciones de los analistas de $ 1.49 mil millones, según Thomson Reuters. Redujo su EBITDA ajustado de todo el año a $ 237 - $ 253 millones de la guía anterior de $ 260 - $ 285 millones, mientras que los analistas esperaban $ 277 millones.
Durante una conferencia telefónica para discutir los resultados del segundo trimestre, el presidente ejecutivo de Zillow, Spencer Rascoff, reconoció que los nuevos negocios pueden parecer "desafiados", pero que hay "buenas explicaciones de lo que sucede debajo de cada uno de ellos". La firma también está entusiasmada con la adquisición de Mortgage Lenders of America, que Rascoff dijo que expandirá "dramáticamente" el mercado total direccionable para Zillow.
El ejecutivo agregó que los ingresos del negocio de cambio de casa de Zillow Offers se retrasan porque la compañía no había anticipado cuánto tiempo pasaría desde que un vendedor dice "Sí" hasta que un vendedor realmente pone la casa en él.
"Eso está retrasando los ingresos porque no obtenemos las llaves durante cuatro, seis, semanas más tarde de lo que esperábamos, y luego la renovación comienza más tarde y luego el relanzamiento comienza más tarde y luego la generación de ingresos de cuando revendemos la casa ocurre más tarde". Dijo Rascoff. Señaló que el proceso se retrasa aún más porque los propietarios que venden a través de la plataforma tienen que encontrar una nueva casa para comprarse. (Ver más: Próxima recesión inmobiliaria en 2020, predice Zillow).
La compra de hipoteca no canibalizará los negocios existentes
En cuanto a su acuerdo para adquirir prestamistas hipotecarios de América, Zillow dijo que esperaba cerrar durante el cuarto trimestre de este año y que la adquisición ayudará a acortar el proceso de compra de viviendas para aquellos consumidores que compran a través de las ofertas de Zillow. Al mismo tiempo, los prestamistas hipotecarios de Estados Unidos continuarán ofreciendo hipotecas a los consumidores que usan el mercado hipotecario de Zillow y aquellos que no lo hacen. En un intento por abordar cualquier inquietud de que ser propietario de una compañía hipotecaria dañará su mercado hipotecario, Zillow dijo en un comunicado de prensa que anunciaba el acuerdo que sus servicios de publicidad actuales para prestamistas siguen siendo un elemento clave de su negocio y es algo que planea continuar apoyando.. La compañía de bienes raíces señaló que el año pasado 23 millones de consumidores presentaron solicitudes de información sobre préstamos con prestamistas hipotecarios de América que originaron 4.400 hipotecas a través del mercado de Zillow. Eso significa que hay "muchas oportunidades" para que los prestamistas independientes continúen publicitando en la plataforma del Grupo Zillow, dijo la compañía.
