¿Alguna vez te has preguntado cómo sería vivir en una casa de 100 millones de dólares? Pregúntele al inversionista comercial multimillonario Yuri Milner. Su compra de la casa de 25, 000 pies cuadrados en Silicon Valley rompe el récord de venta de una casa unifamiliar en Estados Unidos con el precio más alto.
TUTORIAL: Cómo comprar su primera casa
Milner hizo su fortuna invirtiendo en algunos de los nombres más importantes del mundo en línea, incluidos Facebook, Groupon y Zynga. También es el jefe de Digital Sky Technologies. Milner ciertamente disfruta del estilo de vida multimillonario. Su casa se encuentra en 11 acres de tierra y tiene un salón de baile, cine en casa, gimnasio, spa, comedor formal, dos piscinas, una cancha de tenis y una bodega. Para todos los aspirantes a millonarios (y multimillonarios) que sueñan con vivir a lo grande, veamos qué tipo de recursos financieros se necesitan para tener una casa como la de Milner. (Haga una carrera persiguiendo la "próxima gran cosa". Eche un vistazo a Seek An Adventure In Venture Capital ).
La hipoteca
Quizás algunos de los más ricos del mundo no tendrían que financiar una compra de vivienda que batió récords, pero ¿y si lo hicieran? Digamos que usted pone un pago inicial del 20% en una casa de 100 millones de dólares. Si obtiene una tasa de interés del 4.75% en una hipoteca de tasa fija a 30 años, ¿cómo serían los pagos mensuales? Después del pago inicial de 20 millones de dólares, sus pagos serían de $ 417, 317.87 por mes. ¡Eso es aproximadamente diez veces el salario anual promedio nacional! Esta gigantesca hipoteca también resulta en más de 70 millones de dólares destinados a intereses durante la duración de la hipoteca.
El seguro
Aunque el propietario promedio en los Estados Unidos paga $ 791 por año en seguros de hogar, una casa como Yuri Milner seguramente requerirá una póliza de seguro mucho más sólida. Es un poco complicado decir exactamente cuánto costaría. Los costos del seguro de vivienda se evalúan en función de una serie de factores, y no solo los relacionados con el valor de reemplazo de la vivienda en sí. Parte de los costos del seguro se basan en el valor del contenido de la vivienda, el monto del deducible del seguro y los tipos de cobertura que desea (por ejemplo, seguro contra inundaciones o terremotos).
Muchas compañías de seguros no estarían dispuestas a asegurar una casa como la de Milner, ya que es un gran riesgo que una compañía asuma. Algunas compañías de seguros especializadas se ocupan de casas de alto valor o de celebridades, aunque ciertamente no sería tan sencillo como comprar un seguro para un vecindario común y corriente. ¡Las primas de seguro definitivamente costarían mucho más también! (Use estas ideas simples para ahorrar dinero y obtener una mejor cobertura para su casa. Consulte los Consejos de seguro para propietarios de viviendas ).
Los impuestos
La tasa del impuesto a la propiedad en Silicon Valley tiende a ser un poco más alta que el promedio del estado de California. La tasa en esta región oscila entre 1.20-1.31%. Suponiendo que Milner puede esperar pagar 1.25% en impuestos a la propiedad, a este ritmo, en una vivienda con un valor de 100 millones de dólares, los impuestos a la propiedad serían de aproximadamente $ 1, 250, 000 por año. Esta es una suma bastante grande de dinero para agregar a sus otros costos anuales, como hipotecas, seguros y mantenimiento. En realidad, en el pasado hubo casos en los que los propietarios de viviendas de lujo tuvieron que vender sus casas porque ya no podían pagar los impuestos a la propiedad una vez que se volvieron difíciles.
El mantenimiento
Puede imaginarse con una casa tan grande como la de Milner que mantener todo en buen estado de funcionamiento también va a costar dinero en efectivo. La cantidad mínima sugerida para gastos de mantenimiento del hogar es del 1% del precio de compra de su hogar. En una casa que cuesta 100 millones, ¡eso es solo 1 millón de dólares! Si considera que la casa tiene 25, 000 pies cuadrados de espacio en el piso, definitivamente hay mucho espacio que debe mantenerse. Sería seguro asumir que necesitaría contratar ayuda de tiempo completo para hacer frente al mantenimiento del patio, el paisajismo y las piscinas, así como la limpieza de la casa. Si incluye los salarios anuales de todo este personal de mantenimiento, los costos ciertamente se suman.
La línea de fondo
Teniendo en cuenta los costos anuales estimados de poseer una casa como esta, podría considerar pagar alrededor de $ 7 millones de dólares por año solo para pagos de hipotecas, impuestos, seguros y mantenimiento. Puede parecer que estás viviendo la vida, pero ser dueño de una casa como la de Milner es mucho más que solo el pago inicial.
Tener el efectivo para comprar la casa es solo el comienzo. Incluso una vez que la casa haya sido pagada, seguirá pagando seguros, impuestos a la propiedad y tarifas de mantenimiento de la casa, y con una casa de este tamaño y valor, eso no es solo un cambio de bolsillo. Y esa estimación ni siquiera incluye el hecho de que tendrá que comprar una gran cantidad de muebles para llenar todo ese espacio vacío. Si estos números aún no lo han asustado, la residencia del difunto Aaron Spelling está a la venta al precio de ganga de $ 150 millones. (Hay varios factores, además del costo, en los que debe pensar antes de comprar una casa nueva. Consulte ¿Está listo para comprar una casa? )
