¿Qué es un préstamo de aire?
Un préstamo aéreo es un tipo de fraude hipotecario que busca obtener ganancias de prestamistas incautos. Un corredor de hipotecas inventa una propiedad y un prestatario para obtener ganancias falsas en las transacciones de préstamos completadas. Cuando el préstamo inevitablemente entra en incumplimiento, lo que va a suceder, ya que nadie está pagando realmente la hipoteca, el banco prestamista pierde todo porque la casa que normalmente tendría como garantía sobre la ejecución hipotecaria no existe. Los préstamos aéreos se clasifican como transacciones ficticias.
Cómo funciona un préstamo de aire
Un préstamo aéreo implica la creación de un prestatario de paja (o comprador de paja) por un estafador inteligente y ambicioso. Como el prestatario no es real, el corredor debe establecer un sistema de números de teléfono y buzones falsos que se utilizan para "verificar" una identidad falsa a través de registros de empleo, domicilio, historial de crédito, número de Seguro Social, etc. El corredor también debe convencer en cuanto al historial de títulos de propiedad y el valor de tasación, fabricando registros de títulos de propiedad, documentos de propiedad falsos y otros registros para indicar que existe la propiedad falsa.
Los autores de préstamos aéreos también pueden establecer cuentas falsas para pagos y mantener cuentas de custodia para depósitos en garantía. Además, pueden establecer una oficina con un banco de teléfonos, cada uno de ellos utilizado como falso empleador, tasador, agencia de crédito, etc., para engañar fraudulentamente a los acreedores que intentan verificar la información sobre las solicitudes de préstamos.
Un préstamo aéreo es un esquema de fraude en el que un corredor de hipotecas inventa una propiedad y un prestatario para obtener ganancias falsas.
Préstamos aéreos versus otros esquemas de fraude
Debido a que los reguladores y los organismos legales exigen a los prestamistas que realicen la debida diligencia sobre sus posibles prestatarios, los préstamos aéreos son menos comunes que en el pasado. Sin embargo, son solo un tipo de fraude hipotecario. Otros incluyen la inversión de propiedades mediante evaluaciones infladas, segundas hipotecas silenciosas, compradores falsos, esquemas de ejecuciones hipotecarias y desvalorización de capital.
