¿Qué es una cláusula de co-arrendamiento?
Una cláusula de co-arrendamiento en los contratos de arrendamiento minorista permite a los inquilinos reducir su renta si los inquilinos clave o un cierto número de inquilinos dejan el espacio minorista. Un inquilino grande o clave es un gran atractivo para el tráfico, especialmente en los centros comerciales, y a menudo es una de las principales razones por las que un inquilino elige ubicarse en un centro comercial específico. Una cláusula de co-arrendamiento proporciona al inquilino alguna forma de protección en forma de renta reducida para compensar la pérdida de tráfico.
Comprender la cláusula de co-arrendamiento
Los co-inquilinos son típicamente los inquilinos ancla en un centro comercial. Son las tiendas grandes y populares que atraen un mayor tráfico que se extiende a otras tiendas en el mismo lugar. En tiempos de estrés económico, cuando algunos minoristas se ven obligados a cerrar puntos de venta para reducir los costos, los propietarios generalmente terminan perdiendo muchos ingresos. El ejercicio de cláusulas de co-arrendamiento amplifica aún más la pérdida de ingresos ya que los inquilinos restantes exigen una reducción en el alquiler, cuyo estrés podría conducir a la bancarrota.
Una cláusula de co-arrendamiento suele ser un artículo negociado en un contrato de arrendamiento minorista. A los propietarios no les gustan las disposiciones de co-arrendamiento porque no pueden controlar las acciones de otros inquilinos u ocupantes en el centro comercial. Creen que una cierta cantidad de vacantes es inevitable, y sus ingresos del centro comercial pueden verse gravemente afectados por una cláusula de co-arrendamiento.
Si un inquilino obtiene una cláusula de co-arrendamiento depende en gran medida de su influencia negociadora. Los propietarios buscan inquilinos nacionales y regionales grandes debido a su reconocimiento de nombre, la capacidad de pagar alquileres más altos y su poder de permanencia. También son deseables debido a su poder de atracción y capacidad para elevar el perfil público de un centro comercial. Estos inquilinos están en una mejor posición de negociación que los inquilinos más pequeños para obtener protección de co-arrendamiento.
Condiciones comunes del arrendador para cláusulas de co-arrendamiento
Por lo general, un arrendador querrá que un inquilino cumpla ciertas condiciones para obtener una disposición de co-arrendamiento en un contrato de arrendamiento. La mayor condición es a menudo una estipulación de que el inquilino no puede estar en incumplimiento en el contrato de arrendamiento si desea invocar una cláusula de co-arrendamiento. Un arrendador también puede exigir que el inquilino muestre evidencia de una caída en las ventas durante el período de violación de co-arrendamiento en comparación con el período anterior a la violación. Un arrendador también querrá asegurarse de que si el inquilino invoca una disposición de co-arrendamiento, no habrá múltiples remedios permitidos bajo el contrato de arrendamiento por dicha violación. Un arrendador no quiere estar en una situación en la que el inquilino obtenga el beneficio de un recurso de violación de co-arrendamiento y luego demande por otros daños.
