¿Qué son los emblemas?
Los emblemas son cultivos anuales que un inquilino cultiva en la tierra de otra persona. Los cultivos se tratan como propiedad personal del inquilino y no como del propietario. Si un inquilino de alguna manera pierde la posesión de la tierra en la que crecen los cultivos, el inquilino aún tiene derecho a terminar de cultivarlos y cosecharlos. Si la tierra pasa a otra persona debido a la muerte del inquilino, los cultivos pasan a los herederos del inquilino. Si los cultivos son anuales pero no requieren mano de obra del inquilino, no se consideran emblemas.
Para llevar clave
- Los emblemas son cultivos anuales cultivados por un inquilino en la tierra de otro que se consideran propiedad personal del inquilino. Si la tierra se vende o se enfrenta a una ejecución hipotecaria, por ejemplo, el inquilino aún tiene derecho a terminar de cultivar y cosechar. Sin embargo, si los cultivos son anuales pero no requieren mano de obra por parte del inquilino, no se consideran emblemas.
Cómo funcionan los emblemas
La propiedad de los cultivos generalmente es propiedad del propietario a menos que la tierra haya sido arrendada a un inquilino. Este es el caso de los emblemas. Los adornos, los cultivos, se tratan como propiedad personal, lo que significa que se mudan con el inquilino. Por lo tanto, los cultivos que fueron plantados por un inquilino con la intención de cosechar se consideran propiedad personal del inquilino a pesar de que la tierra pertenece a otra persona. Los emblemas brindan protección legal a los arrendatarios que corren el riesgo de verse afectados negativamente por cambios relacionados con la propiedad o la situación financiera de la propiedad que cultivan. Por ejemplo, una granja puede cambiar de manos o la propiedad y la tierra pueden enfrentar una ejecución hipotecaria. Los emblemas también entran en juego si la tierra pasa a otra persona debido a la muerte del inquilino. En este caso, los cultivos pasan a los herederos del inquilino.
Hay muchas situaciones en las que se aplicaría el derecho a los emblemas. Por ejemplo, un agricultor alquila una parcela de tierra a un vecino durante varios años para cultivar maíz y soja. El contrato de arrendamiento es anual y se renueva automáticamente cada mes de julio. Un mayo, el vecino le informa al agricultor que el arrendamiento terminará ese verano porque el vecino planea vender la propiedad. El agricultor se reserva el derecho de trabajar en la tierra hasta el otoño cuando se cosechan los cultivos.
Los adornos se pueden aplicar al comprar o vender una casa. Por ejemplo, los compradores pueden no ser conscientes de que los cultivos producidos en la propiedad que están comprando pertenecen a otra persona.
Consideraciones especiales para los emblemas
Los emblemas también se conocen como fructus industriales, que significa "cultivos producidos por mano de obra", en oposición a los fructus naturales, o cultivos que crecen naturalmente. Los cultivos que no se cosechan anualmente, o que no requieren mano de obra, no se consideran emblemas. Por ejemplo, los hongos silvestres que crecen en tierras trabajadas por un agricultor inquilino no se considerarían emblemas. Los cultivos que son el producto anual de plantas perennes, como manzanas y otras frutas, se consideran emblemas solo hasta la primera cosecha después de la terminación de la tenencia del productor. Además, si el arrendamiento de un agricultor finaliza debido al propio acto del inquilino, se pierde el derecho a los emblemas.
