¿Qué es una escritura de subvención?
Una escritura de subvención es un documento legal utilizado para transferir la propiedad de bienes inmuebles. El otorgante es la persona que transfiere la propiedad, y cada otorgante debe firmar la escritura. Una escritura de concesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad (el otorgante); la descripción legal de la propiedad que se transfiere (es decir, número de lote, número de tracto, ciudad, condado y estado); y el nombre de la persona o entidad a la que se transfiere la propiedad (el concesionario). La escritura de concesión muestra que el título aún no ha sido otorgado a otra persona.
Para llevar clave
- Una escritura de subvención es un documento legal utilizado para transferir la propiedad de bienes inmuebles y para demostrar que el título no se le ha otorgado a otra persona. Una escritura de subvención contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad y una descripción completa de los detalles de la propiedad. como el número de lote, número de tracto y ciudad y estado. Un notario generalmente es testigo de la firma real de una escritura de subvención.
Comprender una escritura de subvención
La escritura de concesión es una prueba escrita de que un individuo posee una propiedad. La escritura de concesión también brinda garantías de título al nuevo propietario: seguro de que el título de propiedad está libre de reclamos o gravámenes y que el nuevo propietario tiene derecho a vender o transferir la propiedad a otro.
Existen numerosos tipos de subvención dependiendo de quién transfiere la propiedad a quién. Por ejemplo, una escritura de concesión de transferencia entre cónyuges se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles de un cónyuge a otro (a menudo durante un divorcio). Los bienes inmuebles consisten en terrenos y cualquier propiedad unida directamente a ellos (como edificios, estanques, canales, carreteras y maquinaria) y también pueden implicar el derecho de uso, control y disposición de los terrenos.
Una propiedad que se transfiere con una escritura de subvención no necesita ser reevaluada para efectos del impuesto a la propiedad. Un notario generalmente es testigo de la firma real de una escritura de subvención, y el concesionario generalmente paga una pequeña tarifa para registrar la escritura con el gobierno del condado.
Consideraciones especiales para los títulos de subvención
Los bienes inmuebles, incluidos los bienes inmuebles, a menudo se describen como una clase de activos junto con acciones, bonos, efectivo e inversiones alternativas como capital privado y capital de riesgo. Los títulos de subvención a menudo ayudan en la transferencia de bienes inmuebles de un propietario a otro.
Las ventas de bienes inmuebles son únicas porque el entorno natural y el área geográfica inmediata de las propiedades impactan significativamente los precios. Por ejemplo, los valores inmobiliarios residenciales se ven afectados por factores locales como la tasa de empleo del área, la economía, las tasas de criminalidad, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales, junto con los impuestos a la propiedad.
En el sector inmobiliario comercial, que suele ser más valioso por pie cuadrado que el inmobiliario residencial, estos factores también son pertinentes, aunque no tanto. Los bienes inmuebles de alquiler comercial están más regulados que los bienes inmuebles residenciales con regulaciones específicas existentes entre países, estados e incluso ciudades y condados. Las regulaciones de zonificación pueden agregar una capa adicional de complejidad a las inversiones inmobiliarias comerciales junto con el riesgo de rotación de inquilinos.
Los interesados pueden invertir directamente en bienes inmuebles (donde entrarían en juego los títulos de donación) o indirectamente comprando acciones en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) o valores respaldados por hipotecas (MBS).
