¿Qué es la ESPERANZA para los propietarios?
HOPE for Homeowners fue un programa de ayuda federal diseñado para ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades financieras debido al colapso del mercado de hipotecas de alto riesgo en 2008. Respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA), la Ley HOPE for Homeowners fue uno de los pasos del gobierno federal. tomó para ayudar a estabilizar el mercado de la vivienda y proteger a los propietarios de viviendas calificados del incumplimiento de préstamos y la ejecución hipotecaria. El programa estuvo activo entre el 1 de octubre de 2008 y el 30 de septiembre.
DESGLOSE DE LA ESPERANZA Para los propietarios
El programa HOPE for Homeowners fue parte de la Ley de Estabilización Económica de Emergencia de 2008, que se convirtió en ley cuando la crisis de las hipotecas de alto riesgo alcanzó su punto máximo en octubre de ese año. Parte de la ley requería que el gobierno ofreciera garantías de préstamos federales y mejoras crediticias para propietarios de viviendas en dificultades financieras. El programa tenía como objetivo permitir a los propietarios refinanciar en hipotecas asequibles a tasa fija.
Para ser elegible para el programa, la hipoteca original tenía que estar fechada el 1 de enero de 2008 o antes; el propietario no pudo haber incumplido el préstamo original intencionalmente; el propietario no podía invertir en múltiples préstamos hipotecarios; toda la información sobre la hipoteca original era verdadera y verificada, incluidas las fuentes de ingresos y los detalles del trabajo; y el propietario no pudo haber sido condenado por fraude.
Los propietarios también tuvieron que aceptar un programa de participación en el capital. En este caso, la equidad fue la diferencia entre el monto del préstamo original y el valor real de la vivienda. Si la casa fue vendida o refinanciada después de que el propietario aceptó la asistencia del programa HOPE for Homeowners, cualquier valor acumulado tuvo que ser compartido con la Administración Federal de Vivienda. La cantidad que recibió el gobierno depende de cuánto tiempo haya esperado el propietario para vender o refinanciar.
Si se produjo una venta en el primer año de participación en HOPE for Homeowners, el gobierno recibió el 100% del capital. A partir de entonces fue una escala móvil; por ejemplo, en el año 2, los propietarios conservaron el 10 por ciento del capital y la FHA obtuvo el 90 por ciento, en el año 3 la división fue del 20 por ciento y el 80 por ciento para la FHA, y así sucesivamente. Después del año 5, la división fue 50/50.
Esperanza para las opciones de hipotecas de propietarios
Como parte del programa HOPE for Homeowners, los participantes recibieron una hipoteca de tasa fija a 30 años. En algunos casos, ese préstamo a 30 años era elegible para la extensión. Extender hasta 40 años fue útil cuando el propietario tuvo que cargar una deuda particularmente grande, lo cual era un problema para muchos propietarios; La opción de 40 años permitió un pago mensual más bajo de la hipoteca.
