¿Qué es una burbuja inmobiliaria?
Una burbuja inmobiliaria, o burbuja inmobiliaria, es un aumento de los precios de la vivienda impulsado por la demanda, la especulación y el gasto exuberante hasta el punto del colapso. Las burbujas de vivienda generalmente comienzan con un aumento de la demanda, frente a la oferta limitada, que toma un período relativamente largo para reponerse y aumentar. Los especuladores invierten dinero en el mercado, aumentando aún más la demanda. En algún momento, la demanda disminuye o se estanca al mismo tiempo que aumenta la oferta, lo que resulta en una fuerte caída en los precios y la burbuja estalla.
Comprensión de una burbuja de vivienda
Una burbuja inmobiliaria es un evento temporal, pero puede durar años. Por lo general, está impulsado por algo fuera de la norma, como la demanda, la especulación, los altos niveles de inversión o el exceso de liquidez, todo lo cual puede hacer que los precios de las viviendas se vuelvan insostenibles. Conduce a un aumento de la demanda frente a la oferta. Según el Fondo Monetario Internacional (FMI), las burbujas de vivienda pueden ser menos frecuentes que las burbujas de capital, pero tienden a durar el doble.
Las burbujas de vivienda no solo causan un gran colapso inmobiliario, sino que también tienen un efecto significativo en personas de todas las clases, vecindarios y la economía en general. Pueden obligar a las personas a buscar formas de pagar sus hipotecas a través de diferentes programas o pueden hacer que busquen en las cuentas de jubilación para poder vivir en sus hogares. Las burbujas de vivienda han sido una de las principales razones por las cuales las personas terminan perdiendo sus ahorros.
Para llevar clave
- Una burbuja inmobiliaria, una condición sostenida pero temporal de precios sobrevalorados y especulación desenfrenada en los mercados inmobiliarios. Estados Unidos experimentó una importante burbuja inmobiliaria en la década de 2000 causada por la entrada de dinero en los mercados inmobiliarios, condiciones de préstamos flexibles y la política del gobierno para promover la vivienda. propiedad. Una burbuja inmobiliaria, como cualquier otra burbuja, es un evento temporal y tiene el potencial de ocurrir en cualquier momento que las condiciones del mercado lo permitan.
¿Qué causa una burbuja inmobiliaria?
Tradicionalmente, los mercados de la vivienda no son tan propensos a las burbujas como otros mercados financieros debido a las grandes transacciones y los costos de mantenimiento asociados con la propiedad de una casa. Sin embargo, un rápido aumento en la oferta de crédito que conduce a una combinación de tasas de interés muy bajas y una relajación de los estándares de suscripción de crédito puede llevar a los prestatarios al mercado y aumentar la demanda. Un aumento en las tasas de interés y un endurecimiento de los estándares de crédito pueden disminuir la demanda, haciendo que explote la burbuja inmobiliaria.
Mediados de 2000 Burbuja de viviendas en EE. UU.
La infame burbuja inmobiliaria de Estados Unidos a mediados de la década de 2000 fue en parte el resultado de otra burbuja, esta en el sector tecnológico. Estaba directamente relacionado con, y lo que algunos consideran la causa de, la crisis financiera de 2007-2008.
Durante la burbuja de las puntocom a fines de la década de 1990, muchas compañías de nuevas tecnologías hicieron que sus acciones comunes ofrecieran precios extremadamente altos en un período de tiempo relativamente corto. Incluso las empresas que eran poco más que nuevas empresas y que aún no habían producido ganancias reales fueron ofertadas a grandes capitalizaciones de mercado por especuladores que intentaban obtener una ganancia rápida. Para el año 2000, el Nasdaq alcanzó su punto máximo, y cuando estalló la burbuja tecnológica, muchas de estas acciones de alto vuelo se derrumbaron a niveles de precios drásticamente más bajos.
A medida que los inversores abandonaron el mercado de valores a raíz del estallido de la burbuja de las puntocom y el posterior colapso del mercado de valores, trasladaron su dinero a bienes raíces. Al mismo tiempo, la Reserva Federal de EE. UU. Redujo las tasas de interés y las mantuvo bajas para combatir la leve recesión que siguió a la caída de la tecnología, así como para calmar la incertidumbre tras el ataque del World Trade Center del 11/9/2001.
Esta avalancha de dinero y crédito se reunió con varias políticas gubernamentales diseñadas para fomentar la propiedad de vivienda y una serie de innovaciones en el mercado financiero que aumentaron la liquidez de los activos relacionados con bienes inmuebles. Los precios de las viviendas aumentaron y cada vez más personas se dedicaron a comprar y vender casas.
Durante los siguientes seis años, la manía sobre la propiedad de vivienda creció a niveles alarmantes a medida que las tasas de interés se desplomaron, y los estrictos requisitos de préstamo fueron prácticamente abandonados. Se estima que el 56 por ciento de las compras de viviendas durante ese período fueron realizadas por personas que no habrían podido pagarlas bajo los requisitos normales de préstamo. Estas personas fueron denominadas prestatarios de alto riesgo. La gran mayoría de los préstamos eran hipotecas de tasa ajustable con tasas iniciales bajas y un reinicio programado de tres a cinco años.
Al igual que la burbuja tecnológica, la burbuja inmobiliaria se caracterizó por un aumento inicial en los precios de la vivienda debido a los fundamentos, pero a medida que continuó el mercado alcista de la vivienda, muchos inversores comenzaron a comprar viviendas como inversiones especulativas.
El estímulo del gobierno de una amplia propiedad de la vivienda indujo a los bancos a reducir sus tasas y requisitos de préstamo, lo que provocó un frenesí de compra de viviendas que elevó los precios entre un 50 y un 100 por ciento, dependiendo de la región del país. El frenesí de compra de casas atrajo a especuladores que comenzaron a vender casas por decenas de miles de dólares en ganancias en tan solo dos semanas.
Durante ese mismo período, el mercado de valores comenzó a recuperarse, y en 2006 las tasas de interés comenzaron a subir. Las hipotecas de tasa ajustable comenzaron a restablecerse a tasas más altas cuando surgieron signos de que la economía se estaba desacelerando en 2007. Con los precios de la vivienda tambaleándose a niveles elevados, la prima de riesgo era demasiado alta para los inversores, que luego dejaron de comprar casas. Cuando se hizo evidente para los compradores de viviendas que el valor de las viviendas en realidad podría bajar, los precios de las viviendas comenzaron a desplomarse, provocando una venta masiva de valores respaldados por hipotecas. Los precios de la vivienda eventualmente bajarían más del 40 por ciento en algunas regiones del país, y los impagos masivos de las hipotecas generarían millones de ejecuciones hipotecarias en los próximos años.
