Un puñado de nuevas empresas y firmas inmobiliarias establecidas, llenas de dinero y armadas con lo último en software de aprendizaje automático, se están beneficiando y remodelando el mercado inmobiliario residencial de $ 26 billones. Empresas como Zillow Group Inc. (Z), Opendoor y Offerpad están comprando y vendiendo rápidamente miles de casas, todo con la ayuda de algoritmos informáticos, según una reciente historia detallada en The Wall Street Journal.
El principal campo de pruebas para esta nueva forma de realizar transacciones inmobiliarias ha sido el mercado inmobiliario de Phoenix, Arizona, una de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. El año pasado, Zillow, Opendoor y Offerpad compraron cerca de 5, 000 casas en el área metropolitana. Alrededor del 5% de las viviendas vendidas en Phoenix el año pasado se realizaron a través de la llamada 'iBuying' (compra instantánea), según una columna de Bloomberg.
"Es el amanecer del comercio electrónico para bienes raíces", dijo el presidente ejecutivo de Zillow, Rich Barton, al Journal. "Phoenix es la zona cero".
Lo que significa para los inversores
Los bienes raíces han sido considerados uno de los activos más ilíquidos. Puede tomar meses para que un propietario encuentre un posible comprador, y usar un corredor de bienes raíces para encontrar que el comprador agrega tarifas de transacción adicionales. Incluso antes de que aparezca el letrero de venta, a menudo se necesitan renovaciones solo para que la casa esté en condiciones presentables. Pero las firmas inmobiliarias de iBuying del presente están comenzando a eliminar las molestias involucradas en la venta de una casa.
Los vendedores ahora pueden visitar uno de los sitios web de iBuyers, escribir su dirección, cargar algunas fotos de su hogar, completar un formulario y recibir una oferta dentro de las 24 horas. Ya no necesitan un corredor de bienes raíces para conectarlos con un posible comprador, ni deben preocuparse de que el comprador obtenga una hipoteca. Los vendedores también se ahorran la molestia de hacer renovaciones preparatorias, ya que los iBuyers están dispuestos a comprar reparadores que luego serán renovados por sus propios comerciantes. Vender una casa se ha vuelto tan fácil como hacer clic en un botón.
Pero todo esto sería casi imposible sin la ayuda de un software algorítmico que les diga a las compañías qué comprar y cuánto ofrecer. Los algos permiten a las empresas comparar compras potenciales utilizando una amplia gama de datos, incluidas las métricas típicas como pies cuadrados y ventas comparables, pero también características más idiosincráticas que afectan el valor de una casa como la proximidad a escuelas, campos de golf y ruidosas líneas de ferrocarril o intersecciones.
La tecnología algo permite a iBuyers convertirse en los nuevos intermediarios, ofreciendo velocidad y conveniencia a los vendedores de viviendas, al tiempo que obtiene las tarifas de transacción que normalmente irían a los corredores de bienes raíces. También esperan obtener ganancias de cualquier apreciación en los precios de la vivienda y el valor agregado de las pequeñas mejoras en la vivienda.
Para protegerse contra posibles recesiones en los mercados, a estas aletas de alta tecnología les gusta seguir a las empresas de alquiler más grandes a nuevos vecindarios. Invitation Homes Inc. (INVH) de Blackstone Group, que se ha convertido en el arrendador unifamiliar más grande del país, se convierte en una especie de comprador de último recurso en mercados más débiles. Si los iBuyers tienen problemas para descargar una de sus compras recientes, hay una buena posibilidad de que la gran empresa de propietarios con bolsillos profundos se la quite de las manos.
Pero empresas como Redfin Corp. (RDFN), con sus mapas 3D en línea que facilitan a los compradores la compra de viviendas sin necesidad de visitar físicamente el sitio, también están mejorando el lado de la demanda del mercado. Esta tecnología de clic para comprar, combinada con la tecnología de clic para vender de iBuyers y los grandes compradores de último recurso como Blackstone, actúan como una especie de creador de mercado en bienes raíces, ofreciendo un tipo de liquidez nunca antes vista Mercados inmobiliarios.
Mirando hacia el futuro
Si bien la liquidez adicional ayuda a los compradores y vendedores de viviendas tradicionales, también es probable que atraiga una nueva generación de especuladores y su efectivo. Algunos temen que esta nueva realidad pueda estar preparando el mercado inmobiliario para otro auge y colapso similar a la crisis de la vivienda de 2008, que fue precedida por una burbuja inmobiliaria alimentada por mayores cantidades de liquidez en los mercados financieros.
