Incluso en el deprimido mercado inmobiliario actual, es posible que tenga problemas para conseguir los $ 10 para comprar una casa que funcione. (Consejo profesional: si va a cambiar un Alexander Hamilton por una casa, ponga por lo menos dos dólares para evitar tener que pagar un seguro hipotecario privado. Eso podría agregar fácilmente otros 18 centavos al precio de la casa). (Para obtener más información sobre la compra de una vivienda, consulte: Guía para compradores de vivienda por primera vez)
Afortunadamente, hay una forma de sortear todo este negocio de intercambiar el dinero que tanto le costó ganar por una casa. Dependiendo de las circunstancias, puede ser propietario de una casa de forma gratuita, sin herencias ni subastas. No es un programa gubernamental, no implica amenazar a la familia del propietario existente y todo es perfectamente legal. (Para saber por qué el mercado inmobiliario cambia de manera tan dramática, lea Por qué Pop Bubbles del mercado inmobiliario).
Simplemente vive allí por unos años sin que el propietario lo sepa o lo cuide. Simple, ¿eh?
Vamos, estás bromeando.
De ningún modo. De hecho, si el propietario registrado de una propiedad cuestiona el reclamo de propiedad de alguien que ha vivido allí justo debajo de la nariz del propietario registrado, los tribunales dictaminarán con el residente cada vez (suponiendo que siga algunas otras condiciones simples que veremos en un segundo.)
¿Por qué el gobierno redactaría leyes que ordenaran al propietario de una casa cederla a los ocupantes ilegales? ¿No peleamos una guerra con Inglaterra por esto?
Bueno, en primer lugar, la ley no usa la palabra poco elegante "okupas". En cambio, si te pones en cuclillas te llaman poseedor adverso. Pero no se emocione demasiado: la posesión adversa no significa que pueda esperar hasta que su vecino rico se vaya de vacaciones, mudarse, cambiar las cerraduras y reenviar su correo. Hay un poco más que eso.
La razón detrás de tomar la propiedad de un propietario que paga impuestos y dársela a un inquilino aparentemente larguirucho es que cada terreno debe disfrutar de su mejor uso posible. Con un arrendador ausente que nunca visita, ni siquiera un representante vigila el lugar, una propiedad en una calle limpia y ordenada podría estar cubierta de maleza descuidada y graffiti o algo peor. Los valores de propiedad de los vecinos disminuyen así, y el propietario de la propiedad ignorada está afectando negativamente a los vecinos por su negligencia.
En lo que respecta a la jurisprudencia inmobiliaria, al menos a quien vive allí le importa lo suficiente el lugar para vivir allí. Eso es más de lo que puedes decir sobre un propietario ausente. Pero de nuevo, estamos hablando de un propietario ausente; Alguien que no presta atención al lugar y no lo ha hecho durante mucho tiempo.
TUTORIAL: Explorando inversiones inmobiliarias
Cuanto tiempo
Depende del estado. En Nevada, un poseedor adverso tiene que vivir en la tierra de otra persona durante al menos cinco años antes de poder reclamarla como suya. En Hawai, son 20 años. La mayoría de los estados varían de 5 a 30 años.
Sin embargo, hay más en posesión adversa que eso. No se puede construir una vivienda subterránea en una esquina de la propiedad y solo entrar y salir al amparo de la oscuridad. Cada estado requiere que vivas allí abierta y notoriamente. Además, su vida allí debe ser continua e ininterrumpida. Entonces, si su vecino rico antes mencionado va a las Bahamas cada invierno, no puede mudarse a su casa durante 15 inviernos consecutivos, regresar a casa cada primavera, luego ir a la oficina del asesor del condado y reclamar su lugar como suyo.
Suena bastante claro en teoría, pero ¿sucede alguna vez en la vida real?
Puedes apostar que sí. En 2007, una pareja de Boulder, Colorado, dejó sus tierras sin usar durante mucho más de los 18 años requeridos por el estado. Su vecino, e ignoremos por un minuto que el vecino no solo era un juez, sino el ex alcalde de la ciudad, reclamó la décima parte superior de un acre de la pareja. Los tribunales dictaminaron a favor del ex alcalde, y la pareja no tenía nada más que facturas de impuestos para mostrar en el sitio de la posible casa de sus sueños.
La línea de fondo
Si no está determinado con frecuencia, puede tomar posesión adversa de una propiedad, hacer que todas las contingencias se rompan a su favor y esperar que el propietario actual nunca se entere dentro del período prescrito. Pero para la mayoría de nosotros, es más fácil comprar casas a la antigua usanza. (Para ayudarlo en su búsqueda para comprar una casa, vea ¿Está listo para comprar una casa? )
